더샵 센트로 전매가능, 비규제지역, 프리미엄 얼마?

 

더샵 센트로 분양

인근 탕정에 2019년 분양했던 지웰시티푸르지오2차 84타입이 작년 12월 최고 6억 8,230만원에 거래되었습니다. 탕정면 호반써밋그랜드마크 5개 단지도 전매제한임에도 불구하고 높은 경쟁률로 마감한 바 있습니다. 지난 12.16 대책으로 천안시가 조정대상지역으로 지정되면서 비규제지역인 아산으로 풍선효과가 발생하고 있습니다. 

덕분에 평소 관심을 못 받던 아산지역 분양시장도 다시금 활기를 띄는 모양새이긴 합니다. 

다만, 배방면과 탕정면은 엄연히 입지 프리미엄 차이가 있으니 이 점을 감안하여 분양가를 비교해보시기 바랍니다.

 

사업 개요

- 공급 위치 : 충청남도 아산시 배방읍 온천대로 2206번길 11

- 공급 규모 : 지하 2층~지상 28층, 11개동

- 세대수 : 총 939세대

- 시행사/시공사 : (주)무궁화신탁/(주)포스코건설

- 입주예정월 : 2023년 10월

 

청약/규제 사항

- 비규제지역

- 전매 제한 없음

- 재당첨 제한 없음

- 중도금 대출 처분조건, 전입조건 없음

- 중도금 대출 보증 세대당 2건 가능

- 주택담보대출비율(LTV) 최대 70%

 

입지 환경

아산디스플레이시티와 아산탕정테크노일반산업단지, 탕정일반산업단지의 직주가 가능한 위치로 43번 국도를 이용하면 차로 10~20여분만에 도착이 가능합니다. 2022년 개통예정인 당진-천안고속도로로 더욱 원활한 교통이 될 것이라 보입니다.

 

가장 가까운 지하철은 배방역으로 2.5km 거리에 위치하고 있어 도보 이용이 어렵겠습니다. 

 

지도상에 초등학교 부지(가칭 월천초)가 예정되어 있다곤 하지만 아직까지 확정승인이 나지 않은 상태입니다. 더샵 센트로가 사업승인을 받을때 배방초등학교로 승인을 받은 상황이라 좀 더 지켜봐야겠습니다.

배당초등학교까지는 도보로 약 20분이 소요됩니다.

 

그 외 배방면의 생활시설과 탕정지구쪽 생활을 모두 영위할 수 있어 위치적으로는 매우 좋아보입니다.

 

분양 일정

- 모집공고 : 2021년 3월 11일

- 특별공급 : 2021년 3월 22일

- 1순위 : 2021년 3월 23일

- 2순위 : 2021년 3월 24일

- 당첨자발표 : 2021년 3월 30일

 

분양가, 주변시세

84A의 발코니확장비와 중도금 이자(2.5%)를 더한 총 분양가는 39,427만원이고 평당가는 1,174만원이 되겠습니다. 

 

배방면에서 가장 비싼 단지인 배방역효성해링턴플레이스가 84형 3억9,000만원의 시세를 형성하고 있으며 평당가로는 1,141만원이 되겠습니다. 해당 단지는 2018년에 준공되어 4년차에 들어선 단지 입니다.인근 탕정의 경우 탕정지구시티프라디움2-A4블록 단지가 84형 5억으로 평당가 1,502만원으로 형성되어 있습니다. 배방면에선 가장 비싸지만 탕정지구 생활권을 일정부분 공유한다는 점에서 평당가는 적정한 수준이지 않나 생각됩니다.

 

만약 더샵 센트로가 탕정지구 쪽으로 생활권이 편입된다면 탕정과 1억 정도의 갭을 두고 따라가지 않을까 생각됩니다.