인덕원자이sk뷰 청약 분석

사업 개요

- 공급 위치 : 경기도 의왕시 내손동 683번지

- 공급 규모 : 지하4층-지상29층 / 20개동

- 세대수 : 899세대(2,633세대)

- 주차 : 3,775대(근생 48대)

- 시공사 : GS건설, SK에코플렌트

 

청약 일정

- 모집공고 : 2022년 9월 8일

- 특별공급 : 2022년 9월 19일

- 1순위 : 2022년 9월 20일

- 2순위 : 2022년 9월 21일

- 당첨자발표 : 2022년 9월 28일

 

청약분석

- 2,633세대 중 일반분양세대는 899세대

- 선호도가 높은 전용 84는 일반분양 없음

- 1순위는 의왕 2년 이상 거주자(안양 안됨)

- 전용 85 이하 100% 가점제, 전용 85 초과 가점제 50%, 추첨제 50%

- 전매제한 : 특별공급은 입주자선정일로부터 5년간, 일반공급은 소유권이전등기일까지 제한

 

입지분석

- 인덕원 이름은 붙어있지만 인덕원역에서 조금 먼 거리에 위치(직선거리 2km)

- 평촌역 학원가(귀인중학교 인근)까지 1.5km

- 월곶판교선(2027년)과 인덕원동탄선(2026)이 들어서면 트리플 역세권\

- 초등학교는 내손초, 백운초

- 중학교는 백운중학교

 

가격분석

- 2022년 거래 기준 84형 최고가 13억(평당 3823만원)

- 2022년 9월 기준 최저 호가 11억9천만원(평당 3500만원)

- 99형 분양가 12억(평당 3077만원)

- 인덕원역까지 도보가 가능한 인덕원자이sk뷰가 입지적으로 우수

- 주변 시세 대비 분양가 나쁘지 않은 편

- 당장 안전마진도 가져갈 수 있으나 시장이 어디까지 하락할지는 미지수