[대구 중구] 센트럴대원칸타빌 입지, 분양가 분석

분양

준AD 2020. 9. 28. 18:48

지방광역시 분양권 전매제한에서 살아남은 '센트럴대원칸타빌' 단지입니다.

전매가 가능하고 중구에 위치하고 있어 대구 원도심 생활권을 가질 수 있는 단지가 되겠습니다.

"대구의 영원한 중심!!!!" 센트럴대원칸타빌 알아보도록 하겠습니다.

정확히는 태평로1가의 중심위치에 들어서게 됩니다.

현재 태평로는 2가와 3가가 매우 핫하죠. 상대적으로 1가는 입지면에서 약세를 보이는 지역이기도 합니다.

지하철은 도보로 칠성시장역까지 10분, 대구역 10분, 중앙로역 14분이 걸립니다.

걸어서 못 갈 수준은 아니므로 초역세권은 아니지만 비역세권도 아닌 정도로 해두겠습니다.

초등학교가 참 안타까운데,,,

가장 가까운 동덕초등학교까지 도보로 20분 가량 소요됩니다. 사거리고 건너야해서 이정도면 부모가 자차로 통학을 도와줘야 할 것 같네요.

84타입 최저 4억8600만원에서 최고 5억4500만원 수준입니다.

발코니 확장비는 2500만원

여기에 중도금 유이자이므로 예상되는 이자를 계산해보면, 최저 1,347만원에서 최고 1,510만원 정도로 계산됩니다.

(중도금 이자는 2.5% 계산)

따라서 분양가와 확장비, 중도금 이자를 모두 합한 총 분양가는

최저 5억2447만원에서 최고 5억8510만원이 되겠습니다.

이를 평당가로 나누면 최저 1,474만원에서 최고 1,644만원이고 평균 평당가는 1,559만원이 되겠습니다.

센트럴대원칸타빌 주변에는 앞서 분양한 힐스테이트동인센트럴과 엑소디움센트럴동인이 있습니다.

현재 해당 단지들의 시세는, 힐스테이트동인센트럴이 1,531만원, 엑소디움센트럴동인이 1,545만원을 형성하고 있습니다.

센트럴대원칸타빌의 평균 평당가인 1,559만원과 크게 차이가 나지는 않네요.

청약 당첨만으로는 시세차익을 기대하기는 어려워 보입니다.

(주)대원은 2020년 건설사 도급 순위 69위의 건설사입니다.

충북지역의 건설사로 경상권에서는 인지도가 낮습니다.

아래로는 우방도 보이네요ㅎ