군자 서희스타힐스 입지 및 분양가 분석

분양

준AD 2020. 10. 26. 00:39

경기도 시흥시 거모동에 분양하는 '군자 서희스타힐스'의 분양소식입니다.

사업명 : 시흥시 거모동 지역주택조합아파트

대지위치 : 경기도 시흥시 거모동 293번지 일대

사업규모 : 지하3층/지상8~20층/15개동

주차대수 : 1,105대

세대수 : 916세대(세대당 1.2대)

타입 : 59A(289세대), 59B(276세대), 84A(351세대)

분양 세대수 : 353세대(일반분양 179세대, 특별공급 174세대)

분양가 : 2억3200만원~3억6100만원

확장비 : 유

규제여부 : 조정대상지역(LTV 50%, DTI 50%, 2주택이상 신규구입 주택담보대출 금지)

중도금 : 대출 50%, 별도 10%

의무사항 : 1주택 세대 입주 후 6개월 내 처분, 전입 의무

재당첨제한 : 7년

가장 가까운 전철역인 신길온천역과 오이도역은 약 3.8km 정도 떨어져있습니다. 도보로 1시간 소요되어 도보 이용은 절대 불가하고 차량이나 대중교통은 필수겠습니다.

군자 JC에 인접해 있어서 주변 지역으로의 자차 이동은 편리할 것으로 보입니다.

(고속도로 소음이 괜찮을까 모르겠네요.)

가장 가까운 초등학교는 도일초등학교인데 2km(도보 30분)에 떨어져 있어 역시나 통학버스나 자차로 이동해야 합니다.

서안산TG 인근에 위치한 군자중학교와 군자디지털과학고등학교를 같이 이용할 것 같습니다.

트리플 역세권을 이용할 수 있다는 시흥시청역까지는 4.6km로 도보 1시간10분이 소요됩니다.

도보로 이용할 수 있는 시설이 현재로서는 전무하고 사실상 트리플역세권이 되는 시흥시청역의 호재를 받기에도 거리가 너무 멀지 않나라는 생각이 듭니다.

시흥시청역을 호재로 가져가려면 장현택지개발지구 정도의 위치는 되어야 겠죠.

분양가는 최고가 기준 59A 27,500만원, 59B 26,800만원, 84A 36,100만원이고 확장비 990만원/1320만원으로 책정되어있습니다.

주택형 / 최고 분양가 / 확장비

59A / 27,500만원 / 990만원

59B / 26,800만원 / 990만원

84A / 36,100만원 / 1320만원

여기에 중도금 대출은 분양가의 50%까지만 가능하며 유이자가 되겠습니다.

중도금 이자율을 2.5%로 계산하고 총 6회차 중 1회차는 자납으로 계산한 결과 입니다.

중도금 이자를 포함한 평당가는 59A 1,202만원 / 59B 1,173만원 / 84A 1,131만원이 되겠습니다.

주변 단지와의 비교를 위해 지도를 좀 넓게 보도록 하겠습니다.

<장현택지개발지구 5년 이내 주요 단지>

장현호반써밋(2020년 7월) 1,818만원

모아미래도에듀포레(2020년 7월) 1,720만원

장현리슈빌퍼스트클래스(2020년 7월) 1,543만원

영무예다음(2023년 1월) 1,329만원

유승한내들퍼스트파크(2022년 12월) 1,370만원

현재 장현택지개발지구의 분양권은 전매제한 중으로 1300만원의 평당가를 보이나 입주를 시작한 단지의 경우 1700~1800만원대의 평당가를 보이고 있습니다. 실제적인 택지개발지구의 평당가는 1700만원 이상이라고 봐야겠죠.

장현택지개발지구와 비교를 하면 매우 저렴한 가격은 확실하나, 거리가 1시간 가량 떨어져 있어서 서희스타힐스의 단지 시세 견인을 장현택지개발지구에서 해줄지 의문입니다.

마찬가지로 기본 평균 경쟁률 30대1을 찍은 장현택지개발지구와 비교하여 과연 서희스타힐스에 그만한 경쟁률이 나올까 의문이 드는 반면에, 500세대 이상의 조합지분은 무시를 못할 것으로 보여집니다.

어쨌든 현재 군자 서희스타힐스는 나홀로 아파트이며 아직까지 인근의 추가 단지 개발에 대한 내용은 전해들은 바가 없어, 당분간 외로운 단지가 되지 않을까 하는 생각입니다.