수성 센트럴 화성파크드림 모집공고, 분양, 분양가, 입지 분석
[대구 수성] 센트럴 화성파크드림의 분양 분석입니다.
주요 청약사항
위치 : 대구광역시 수성구 중동 179번지 일원
규모 : 지하4층~지상29층, 공동주택(아파트3~29F), 오피스텔(4~22F), 근린생활시설(1~2F)
타입 및 세대수 : 전용 84㎡ 총 230세대(아파트 156세대, 오피스텔 74세대)
중동네거리 모퉁이 건물 주상복합이라 그런지 세대수가 많이 작긴 하네요.
주차대수 : 360대(주거 214대 / 비주거시설 146대)
규제 사항 : 투기과열지구
전매 제한 : 입주자로 선정된 날부터 특별공급 5년간 / 일반공급 소유권이전등기까지 전매 금지
입주예정일 : 2023년 8월 예정
분양가 :
84A : 61,600만원~64,700만원(평당 1,881만원~1,976만원)
84B : 61,400만원~64,200만원(평당 1,854만원~1,937만원)
중도금 대출 : 40% 대출 후이자 / 20% 자납(1차,2차)
분양 일정
특별공급접수일 : 10월 27일
1순위공급일 : 10월 28일
당첨자발표일 : 11월 5일
계약체결일 : 11월 16일~11월 18일
분양가 분석
(타입) / (최고 분양가) / (확장비) / (중도금 이자, 2.5%)
84A / 61,720만원 / 3,000만원 / 579만원 ▷65,299만원
84B / 61,220만원 / 3,000만원 / 574만원 ▷ 64,794만원
＊중도금 이자는 3회차~6회차까지의 이자 예상액입니다. 2회차까지는 자납
84A 가격을 6억5천으로 잡으면 대략 평당가는 2,031만원 수준이 되겠습니다.
주변시세를 보겠습니다.
수성센트럴 화성파크드림의 인근 분양단지를 살펴보겠습니다.
(단지명) / (평당가) / (분양가) / (평균 경쟁률)
대구수성골드클래스 / 1,869만원 / 84형 59,800만원 / 6:1
수성푸르지오리버센트 / 1,985만원 / 84형 65,500만원 / 5:1
수성뷰웰리버파크 / 1,902만원 / 84형 64,680만원 / 2:1
수성데시앙리버뷰 / 2,033만원 / 84형 65,060만원 / 3:1
최근 분양한 단지들의 평당가는 1,900~2,000만원 수준을 보이고 있습니다.
수성센트럴 화성파크드림의 평당가가 2,000만원 수준이므로 주변대비 비슷한 수준입니다.
대구는 수성구만 투기과열지구로 지정이 되어서 그런지 경쟁률이 높진 않습니다.
(중구, 북구, 달서구 등 비규제지역에도 좋은 투자처가 많기 때문에...)
신천을 끼고 있는 해당지역은 "브랜드뉴타운 개발지역"으로 약 4천세대의 타운이 될 것으로 기대되고 있는 지역이기도 합니다.
입지 분석
화성파크드림은 앞서 말씀드린 브랜드뉴타운 개발지역의 옆 블록 자리가 되겠습니다.
가장 가까운 삼육초등학교 까지는 422m로 도보 8분 가량이 소요됩니다.
거리상으로는 가깝자민 중동네거리를 건너야해서 살짝 아쉽습니다.
그 외에는 특별히 언급할만한 내용은 없으나, 수성구니까 학원가까지 얼마나 걸리는지 한번 보도록 하겠습니다.
중동에서 가장 가까운 학원가는 수성시장역 인근의 학원가 입니다.
수성시장역 인근 학원가까지는 버스로 14분 가량 소요되고
수성구청역의 학원가까지는 버스로 30분 소요됩니다.
84형 단일 평형으로 구성되었지만, 주상복합이니 큰 단점은 아닌거 같습니다.
분양가는 주변 분양가 대비 비슷하게 나왔지만 신천뷰가 안나오는데 2,000만원대로 나온 점은 조금 아쉽습니다.
조용히 뜨고 있는 중동이라는 점에서 관심은 갑니다만, 수성구 내에서는 그리 인기있는 동네는 아니인지라 경쟁률은 이전 단지들과 비슷한 수준을 보일 것으로 보입니다.