범어 마크써밋 지역주택조합 조합원 분양, 조합원 자격, 추가 분담금, 주변시세 분석

대구의 강남으로 평가받는 수성구에서 분양하는 범어 마크써밋 소식입니다. 

 

범어 마크써밋 지역주택조합은 오는 11월 13일부터 홍보관을 개관하고 조합원 모집에 들어갔습니다. 

 

범어 마크써밋은 범어역까지 500m로 도보 5분 거리에 있는 초역세권 단지이며 지하 5층부터 지상 최고 45층까지 총 8개동으로 아파트 807세대, 오피스텔 총 160실 규모가 되겠습니다. 

 

범어 마크써밋에 대한 자세한 사항을 아래에서 확인해 주시기 바랍니다. 

 

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※ 단지 체크 사항

✔ 대지위치 : 대구시 수성구 범어동 22-11번지

✔ 건축규모 : 지하 5층~지상 45층, 아파트 7개동, 오피스텔 1개동

✔ 세대 수 : 아파트 807세대 / 오피스텔 160실

✔ 전용면적 : 아파트 74~84㎡ / 오피스텔 50~63㎡

✔ 주차대수 : 총 1,216대(법정 984대)

✔ 시공예정사 : 현대엔지니어링(주)

✔ 착공 예정일 : 2021년 하반기 예정

✔ 완공 예정일 : 2023년 5월 예정

 

착공예정일이 상당히 빠릅니다. 

 

현재 해당 조합에서 국공유지를 포함하여 90%까지 토지매매계약을 완료했다고 하는데요. 

이 부분은 구청에 사실 확인을 해보시는게 좋을 것 같습니다. 

 

만약 토지매매계약이 아니라 토지사용승낙서를 받은 경우라면 착공일 지연과 추가 분담금이 발생될 여지가 있기 때문입니다. 

 

범어 마크써밋의 입지 환경은 더할나위 없이 좋은 위치입니다. 

 

수성구의 심장이라 볼 수 있는 범어역에 인접해 있어 초역세권이면서 초등학교가 단지 바로 앞에 있고 오른쪽으로는 공원이 있으며 대구 최대 학원 밀집지역인 수성구청역-만촌역 일대의 이용이 가능합니다.

 

현재 대구에서 가장 핫한 엑스코선이 MBC네거리를 거쳐 범어역으로 연결되기 때문에 엑스코선 완공시 더블 역세권을 기대할 수 있는 지역이기도 합니다. 

 

그 외 생활편의 시설이나 직주 근접, 타구로의 교통 등은 언급할 필요도 없이 대구 어느 지역보다 가장 우수한 위치라 보시면 되겠습니다. 

 

기타 범어 마크써밋의 단지 배치도와 평면 정보 등은 인터넷으로 검색해보시면 쉽게 접하실 수 있겠습니다. 

 

그럼, 이제 범어 마크써밋의 조합원 자격과 금액에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

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※ 범어 마크써밋 지역주택조합 조합원 자격조건

✔ 대구, 경북지역 6개월 이상 거주한 세대주

✔ 무주택 혹은 전용면적 85㎡ 이하 1채 소유자

✔ 조합설립인가 신청일 1년 전부터 자격 유지 할 것(투기과열지구)

✔ 지역주택조합 설립인가 신청일로부터 입주일까지 조합원자격유지 할 것

   (분양권도 주택으로 간주)

 

수성구는 투기과열지구이므로 3번째 자격유지 항목을 지키셔야 합니다. 

무주택이거나 85㎡ 이하 주택 1채만 보유하고 있어야 하죠.

또한 분양권도 주택으로 간주되기 때문에 입주일까지 다른 곳에 분양권을 소유해서도 안됩니다. 

 

 

범어역 인근에 주요 단지의 시세입니다. 

 

(전용면적 84~85기준 3.3㎡ 당)

힐스테이트센트럴 2,008만원 (분양가)

쌍용더플래티넘범어 2,015만원 (분양가)

수성범어W 2,895만원(분양가)

범어센트럴푸르지오 3,200만원

범어서한포레스트 2,920만원

범어동롯데캐슬 3,457만원

 

분양가를 제외하고 대략 3,200만원의 평당가를 보이고 있습니다. 

현재 알려진 범어 마크써밋의 분양가는 평당 2,300만원입니다.

(84형 기준 78,200만원)

 

 

이 가격대로 완공이 된다면 너도 나도 지역주택사업에 참여를 하겠지요?

 

지역주택사업에 가장 큰 걸림돌이 바로 사업부지 확보입니다. 

 

현재 범어 마크써밋의 부지는 90%까지 매입이 완료되었다고 하는데, 사실상 나머지 10%가 얼마나 걸릴지는 아무도 예상할 수 없는 부분입니다. 

 

시간이 계속 지연되면 많은 돈을 쏟아부은 조합원들과 조합장 사이에서는 갈등이 생기기 마련입니다. 

임원들은 교체되고 민형사소송에 휩싸이며 운영비 뿐만 아니라 컨설팅, 조합원 모집비, 모델하우스 운영비 등 많은 부분에서 부담이 커지게 될 수도 있습니다. 

 

조합장과 임원들의 불법과 비리도 한 몫 할수도 있구요, 

 

범어역 인근의 수성범어w도 지역주택조합으로 사업을 추진하면서 진통을 겪은 바 있습니다. 

 

www.yangpatv.kr/news/articleView.html?idxno=13647

대구, ‘수성범어W’ 무더기로 조합원 제명에 부당행위. - 양파티브이뉴스

수성범어w의 경우 조합원들은 1차로 4억 4,000만원을 내고 분양을 받은 후 추가 분담금 2억 9,000만원을 추가로 납부했습니다. 

 

현재 범어 마크써밋의 분양가는 평당 2,300만원으로 84형 기준 약 7억 8,000만원 가량 됩니다. 

 

추가 분담금이 발생하지 않을 수도 있겠지만, 범어 마크써밋의 조합원이 되시려는 분들은 이 점, 잘 참고하셔서 계약에 임해주시면 되겠습니다. 

 

※ 지역주택조합 아파트 성공 사례

지역주택조합 아파트가 꼭 나쁜 건 아닙니다. 

조합장과 조합원이 똘똘 뭉쳐 성공적으로 사업을 완료시키고 프리미엄을 가져가는 경우도 많습니다. 

 

대표적으로 상도동에 있는 브라운스톤, 효성 헤링턴플레이스, 힐스테이트, 포스코 더샵 1/2차, 두산위브 트레지움 등이 있으며 서울 숲 트리마제와 벨라듀 1/2차 등 많습니다. 

 

당부드리고 싶은 부분은, 지역주택조합이라고 너무 나쁘게 보지도 말 것이며, 그렇다고 분양사의 홍보 문구에 너무 현혹되어서도 안된다는 말씀을 드립니다. 

 

구청에 부지 매입 현황도 직접 찾아보시고 남은 부지의 매입 진행상황도 면밀히 살펴보시길 바랍니다.