[대구] 엑소디움 센트럴 동인 핵심사항, 확장비, 중도금이자, 분양가, 주변시세 분석

 

 

비규제 지역에 8월 전매제한 시행 전 분양하는 '엑소디움 센트럴 동인' 입니다. 

엑소디움 센트럴 동인은 대구 중구 동인동 일원(동인3-1구역)에 지하 2층에서 지상 최고 23층으로 6개 동으로 구성되며 전용면적 59~138㎡, 총 630가구 규모로 건립될 예정입니다. 일반 분양은 362가구로, 전용면적별 세대수는 일반분양 물량 기준 △59㎡ 159세대 △74㎡ 197세대 △126㎡ 3세대 △138㎡3세대 등으로 구성되어 있습니다. 전매 제한 기간이 6개월이며 6.17 대책 비규제 단지로 예치금 조건만 충족되면 세대주가 아니어도 1순위 청약이 가능합니다. 유주택자의 1순위 청약도 가능하며, 세대당 청약 제한 및 재당첨 제한이 없습니다. 

 

아래의 모집공고 핵심 체크 사항과 분양가 및 주변시세 분석을 통해 성공적인 청약이 되시길 바랍니다. 

 

 

엑소디움 센트럴 동인_모집공고_최종.pdf

0.78MB

 

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사업개요(주요사항)

공급위치 : 대구광역시 중구 동덕로36길 57(동인동3가, 동삼아파트)

공급규모 : 총 630세대 중 362세대 일반분양 

건축규모 : 지하2층 ~ 지상 23층, 총 6개동

공급면적 : 전용 59㎡, 74㎡, 126㎡, 138㎡

규제사항 : 비규제지역

전매제한 : 입주자로 선정된 날로부터 6개월간 전매 금지

중도금 대출 : 후불제

발코니 확장비 : 유

모델하우스 : 대구광역시 남구 명덕로 54길 27

 

분양일정

 

 

입주자모집공고일 : 7월 3일

특별공급 : 7월 13일

1순위공급 : 7월 14일

2순위공급 : 7월 15일

당첨자발표일 : 7월 21일

계약일 : 8월 3일 ~ 6일

입주예정일 : 2022년 12월

 

청약1순위 조건

만 19세 이상의 대구광역시, 경상북도 거주자로서 청약통장 가입기간 6개월 이상

청약예치금 : 85㎡ 이하 대구광역시 250만원, 경상북도 200만원

 

공급대상

 

 

59A : 66세대

59C : 93세대

74A : 92세대

74B : 105세대

126 : 3세대

138 : 3세대

총 362세대

 

공급금액(분양가)

 

 

59A : 34,200만원~37,500만원

59C : 33,100만원~36,700만원

74A : 41,100만원~46,100만원

74B : 40,800만원~45,800만원

126 : 80,000만원

138 : 86,700만원

최고가 기준 평당가 : 1,551만원

확장비&중도금이자를 포함한 평당가 : 1,703만원

 

 

중도금 대출이자는 2.5%를 가정하였으며, 하루 이자를 계산하여 산출한 금액입니다. 실제 중도금 이자와 다를 수 있으니 참고 가격으로 봐주시기 바랍니다. 그리고... 발코니 확장비를 보고 좀 놀랬습니다. 확장비가 2,500만원부터 7,000만원까지 있네요..

발코니 확장비가 이렇게 비싼 경우는 분양가가 주변 시세 대비 저렴하게 나왔다는 건데, 과연 그런것인지 아래 주변시세 분석에서 살펴보겠습니다. 

 

 

 

동인동 인근의 입주연차 10년 이내 단지입니다. 비교를 할만한 단지가 힐스테이트동인센트럴 밖에는 없네요.

 

힐스테이트동인센트럴

입주 : 2024년 4월

세대수 : 410세대
분양가 : 84㎡ 5.5억원, 112㎡ 7.2억원, 141㎡ 9.1억원, 177㎡ 11.6억원

최고가 기준 평당가 : 1,670만원

최근거래가 : 전매제한기간

 

엑소디움센트럴동인과 직접 비교가 가능한 동일한 면적의 세대가 없습니다. 따라서 평당가를 기준으로 비교해보도록 하겠습니다. 아래는 앞서 분석한 엑소디움센트럴동인과 동일한 방식으로 분석한 힐스테이트동인의 분양가 표 입니다. 발코니 확장비 및 중도금이자를 포함한 엑소디움센트럴동인의 평균 평당가는 1,703만원입니다. 힐스테이트센트럴동인은 1,670만원입니다. 힐스테이트센트럴동인이 2020년 4월에 분양을 했던 것에 비하면 비슷한 수준의 평당가를 보인다고 볼 수 있겠습니다. 힐스테이트동인센트럴의 청약경쟁률은 최고 26:1 이였습니다.

 

 

입지분석

 

 

엑소디움센트럴동인은 지하철 2호선과 3호선이 감싸는 형태의 입지를 가지고 있습니다. 다만 도보로 이용시 어디를 가든 약 1km를 걸어야 한다는 점에서 역세권이라 부르기엔 애매해 보입니다. 대신 신천강변까지는 도보 10분이면 닿을 수 있고 대구의 최중심상권인 동성로를 도보로 이용가능합니다. 

 

 

 

초등학교까지는 약 6분 거리에 있어 매우 가깝게 보여지나 도로를 하나 건너야 하는 점에서 초품아라고 부르기는 어렵겠습니다. 

 

단지배치도

 

 

각 동별 방향을 참고해주시기 바랍니다. 

 

이상으로 엑소디움 센트럴 동인 분양에 대해 알아보았습니다. 인근에 먼저 분양한 힐스테이트동인센트럴의 경우 청약경쟁률이 최고 26:1을 기록하며 생각보다 저조한 성적을 보여줬었습니다. 전매규제 전 마지막 수혜 단지로서 엑소디움센트럴동인이 성공적인 완판을 기록할 수 있을지 기대가 됩니다.