[서울] 길음역 롯데캐슬 트윈골드 모집공고, 분양가, 주변시세, 예상차익 분석

서울지하철 4호선 길음역 초역세권 단지인 '길음역 롯데캐슬 트윈골드'가 분양을 합니다. 롯데건설은 2016년 '롯데캐슬 골드힐스'와 지난해 분양한 '길음 롯데캐슬 클라시아'에 이은 세번째 롯데캐슬 단지를 길음뉴타운에 선보입니다. '길음역 롯데캐슬 트윈골드'는 지하 5층 ~ 지상 35층의 2개동으로 구성되고 총 395가구 규모로 218세대가 일반 분양됩니다. 전 가구가  84㎡ 이하의 중소형으로 수요자들의 선호도가 높을 것으로 기대되며, 전용면적별 일반분양 물량은 ▲59㎡A 38세대 ▲전용면적 59㎡B 104세대 ▲전용면적 59㎡C 57세대 ▲전용면적 84㎡ 19세대로 분양합니다.

지하통로를 통해 역까지 바로 연결되고, 현대백화점과 이마트가 도보 10분 거리에 있으며, 롯데백화점과 홈플러스,  CGV는 차로 10분이면 이용이 가능한 거리게 있습니다. 또 단지 인근에 영훈초, 영훈중, 영훈고와 대일외고, 계성고 등 학교 인접성도 우수한 편입니다.

또한 길음역은 향후 강북 횡단선의 경유역으로 계획되어 있고 해당 노선은 2025년 완공을 목표로 하며 향후 양천구 목동과 청량리역을 잇게 되겠습니다.

'길음역 롯데캐슬 트윈골드'의 3.3㎡당 분양가는 약 2400만원 전후이며, 면적별로는 59㎡는 5억9000만원에서 6억1600만원, 84㎡는 8억1400만원에서 8억3600만원입니다.

청약조건은 서울과 인천, 경기도의 만 19세 이상 세대주로 청약통장 가입은 24개월, 지역별 서울시는 300만원, 인천시는 250만원, 경기도는 200만원의 예치금을 충족해야 합니다. 

이외의 아래 분양 핵심사항을 잘 체크하시어 성공적인 전략 세우시기 바랍니다. 

 

 

길음역 롯데캐슬 트윈골드 모집공고.pdf

2.00MB

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사업개요(핵심사항)

단지명 : 길음역 롯데캐슬 트윈골드

위치 : 서울시 성북구 길음동 542-1번지 일대

규모 : 지하5층~지상35층, 2개동

공급물량 : 총 395세대 중 일반분양 218세대

주차대수 : 세대당 1.21대

입주예정일 : 2024년 4월 예정

규제사항 : 투기과열지구, 분양가 상한제, 청약과열지역

전매제한 : 소유권이전등기일까지 전매 금지

중도금 대출 : 무주택자, 1주택자(처분조건부)에 한해 LTV 40%까지 가능

발코니 확장비 : 유

분양문의 : 1811-6700

 

분양 일정

모집공고일 : 7월 3일

특별공급일 : 7월 14일

1순위청약 : 7월 15일

2순위청약 : 7월 17일

당첨자발표일 : 7월 23일

계약일 : 8월 4일~7일

입주예정일 : 2024년 4월 예정

 

공급 대상

59A : 21세대

59B : 60세대

59C : 32세대

84 : 10세대

총 123세대 일반분양

 

공급 금액

59A : 59,700만원~61,300만원

59B : 59,000만원~61,200만원

59C : 59,500만원~61,600만원

84 : 81,400만원~82,700만원

최고가 기준 평당가 : 2,391만원

확장비&중도금이자를 포함한 평당가 : 2,517만원

중도금 대출이자는 2.5%를 가정하였으며, 하루 이자를 계산하여 산출한 금액입니다. 실제 중도금 이자와 다를 수 있으니 참고 가격으로 봐주시기 바랍니다. 

 

분양가격으로 봤을때 서울 역세권에서 84형 기준 9억 아래 가격은 매우 좋은 가격으로 보여집니다. 옵션을 더하더라도 9억 미만으로 떨어질 것 같네요. 중도금 대출도 신용상 문제만 없다면 충분히 가능해보입니다. 요즘 나오는 12억 이상의 서울 신축들만 봤을때 매우 매력적인 가격으로 보여집니다. 

 

주변 시세 분석

길음역 주변 5억 이상 아파트로 본 가격대입니다. 가장 최근에 분양한 롯데캐슬클라시아가 84기준 13억 수준에 거래가 되고 있습니다. 세대수가 아쉽긴 합니다만, 당첨만 되면 시세차익만 4억이네요. 롯데캐슬클라시아는 1순위 경쟁률이 최고 133대1 였으며, 당첨가점은 평균 64점 이였습니다. 입지면으로는 롯데캐슬트윈골드가 더 우세하여 청약경쟁률이 상당히 높을 것으로 예상됩니다.

 

롯데캐슬클라시아

입주 : 2022년 1월
세대수 : 2,029세대

1순위경쟁률 : 최고 133대1

당첨가점 : 평균 64점(최저54점~최고79점)

분양가 : 59㎡ 5.5억~6.3억, 84㎡ 7.1억~8.5억, 112㎡ 8.4억~9.6억

최근거래가 : 59㎡ 9.3억, 84㎡ 13.4억

 

단지 배치도

롯데캐슬트윈골드는 X자형으로 아파트를 배치하였네요. X자형 배치구조로 조망권 확보는 좋겠습니다만, 한 타워에 6~7개호가 배치되어 사생활 보호는 기대하기 힘들다고 볼 수 있겠습니다. 조합원이 가져간 물량을 보니 101동은 59A형을 102동에서는 59C와 84형을 많이 가져갔네요. 평면도는 59C가 가장 평범한(?) 3베이 형식을 갖췄고 나머지는 주상복합답게 기괴한(?) 구조를 갖고 있습니다. 

 

 

입지 환경

길음역까지 도보로 3분이면 가능하여 초역세권입니다. 거기에 목동에서 청량리를 연결하는 강북횡단선이 2025년 완공을 목표되어 있습니다. 강북횡단선이 개통하면 길음역은 환승역으로 더블역세권의 교통 호재가 있겠습니다. 그 외 생활, 문화 환경에 필요한 시설들이 가까이에 있어 편리한 주거환경이 될 것으로 보입니다. 다만, 학교는 도보거리가 좀 있어 아쉬운 감이 있겠습니다. 가장 가까운 미아초등학교가 도보로 10분 이상, 영훈초등학교는 도보 25분이 되겠습니다. 

 

이상으로 길음역 롯데캐슬 트윈골드의 분양분석을 마치도록 하겠습니다. 감사합니다.