별내자이 더 스타 분양소식 및 분양가, 입지 분석

경기도 남양주시 별내택지개발지구에 분양하는 '별내자이 더 스타'의 분양소식입니다. 

별내자이 더 스타는 경춘선 별내역에 인접하며 GTX-B노선과 8호선 연장선의 호재를 갖고 있는 단지가 되겠습니다. 

특히 『주택공급에 관한 규칙』 제34조에 따라 대규모 택지개발지구에 분양되어서 수도권(경기도, 서울, 인천) 거주자도 당첨 가능성이 있는 단지입니다. 

 

별내자이 더 스타 모집공고문.pdf

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주요 분양 정보

공급위치 : 경기도 남양주시 별내동 999번지

공급규모 : 아파트 지하3층~지상46층, 오피스텔 지하3층~지상26층

공급세대 : 740세대

주차대수 : 공동주택 1,098대/오피스텔 198대/근린생활시설 10대

입주예정일 : 2023년 12월

규제사항 : 조정대상지역, 청약과열지구

전매제한 : 소유권이전등기일까지 전매 제한

최고 분양가(확장비)

84A : 53,800만원(724만원)

84B : 55,600만원(852만원)

84C : 55,010만원(657만원)

99A : 63,750만원(914만원)

99B : 64,710만원(970만원)

중도금 대출 : 공급대금의 50% 후불제(6회차는 자납)

입주자 선정

85㎡ 이하 가점제 75%, 추첨제 25%

85㎡ 초과 가점제 30%, 추첨제 70%

 

※ 『주택공급에 관한 규칙』 제 34조 (대규모 택지개발지구 등에서의 우선공급)에 따라 남양주시 1년 이상 계속 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 수도권(경기도, 서울, 인천) 거주자 50% 공급

 

입지 분석

별내신도시에서도 제일 앞자리 되겠습니다.

별내역(경춘선)까지는 도보로 약 6분 소요되어 초역세권 자리 입니다.

초등학교는 도보로 약 13분 거리로 조금 아쉽습니다만, 아파트 단지를 걷는 길이라 그나마 다행스럽겠습니다.

별내자이 더 스타를 주목해야 하는 이유는 바로 교통 호재가 되겠습니다.

아파트 시세를 결정하는 1순위는 교통이겠죠.

 

GTX-B 노선으로 서울역을 거쳐 인천 송도까지 이동 가능

8호선을 따라 강동구 지역으로 이동 가능

경춘선으로 가평, 춘천 지역으로 이동 가능

4호선을 따라 서울역을 거쳐 군포까지 이동 가능

 

별내신도시에서 이용할 수 있는 노선만 총 4개가 되겠습니다.

 

주변 시세 분석

별내쌍용예가 2012년식 1,904만원

별내우미린 2012년식 1,886만원

동인미라벨 2013년식 2,046만원

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주변 단지가 곧 10년을 바라보는 구축임에도 평당가가 1900만원 수준입니다. 

별내자이 더 스타가 2024년 완공임을 고려해볼때 주변 시세가 10억을 찍는다고 보면 평당시세는 2270만원 수준이 될 것이고 평당 차익만 700만원 수준이 되겠네요. 

 

700만원이면 41평 기준 2억8천만원 수준이 되겠습니다.

 

여기서 년식, 자리, 브랜드 모든 면에서 별내자이 더 스타가 우세하므로 차익은 더 커질 것으로 보여집니다.