"힐스테이트 만촌 엘퍼스트" 이정도면 오피스텔도 괜찮지 않을까?

대구에서 누구나 가고 싶어하는 범4만3에 오피스텔이 들어섭니다. 

대구에서는 오피스텔이 큰 인기를 끌지 못해서 꽤나 고전을 하고 있는 중인데, 범4만3의 주거용 오피스텔이라면 투자 목적으로 괜찮지 않겠나 하는 생각입니다ㅎ

 

"힐스테이트 만촌 엘퍼스트"가 대구의 오피스텔 성공신화를 이끌어낼 수 있을지 보도록 하겠습니다. 

 

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힐스만촌엘퍼스트는 주거용 오피스텔로 오는 10월 중 분양할 예정입니다. 

지하 7층부터 지상 29층 총 3개 동으로 420실 규모이며 전용 84㎡(일반 아파트 25평형 수준) 단일 구성에 7개 타입의 평면 디자인으로 구성되겠습니다.

 

입지는 말할 것도 없겠습니다. 

수성구청역에서 만촌역으로 이어지는 대구 최대의 학원가 이용이 도보로 가능하다는 것 하나만으로도 최상의 입지를 자랑한다고 볼 수 있겠습니다. 

초등학교는 가장 가까운 곳이 약 1km에 위치하고 있어 도보로는 이용이 어려워 보입니다. 

초등학생을 자녀로 둔 부모는 자차통학이 필요해보입니다.

오피스텔 분양가 예상을 위해 주변 학원가를 도보로 이용이 가능한 단지들의 시세를 보도록 하겠습니다. 

힐스테이트 만촌 엘퍼스트 주변에 오피스텔이 없으므로 주변 단지의 시세를 보면 아래와 같습니다.

 

범어에스케이뷰(444세대)

평당가 : 3,200만원대

시세 : 전용 85㎡ 11억1000만원

 

힐스테이트범어(414세대)

평당가 : 3,100만원대

시세 : 전용 85㎡ 10억5000만원

 

수성아크로타워(224세대)

평당가 : 2,700만원대

시세 : 전용 139㎡ 기준 14억3500만원

 

해링턴플레이스만촌(152세대)

평당가 : 2,000만원대

시세 : 전용 84㎡ 기준 6억9000만원(분양가)

 

힐스테이트 만촌 엘퍼스트의 공급 면적이 오피스텔 84㎡ 이므로 약 25평으로 기준을 잡고 만촌역 인근이 평당 2,700만~2,000만원대이므로 6억중반~7억초반이 될 것으로 보여집니다. 

 

현재 만촌역 인근에는 수성아크로타워와 해링턴플레이스만촌 단지가 있지만, 세대수가 적고 작은 평수의 공급이 없어 오피스텔에 대한 수요가 일정부분 있을 것으로 보여집니다. 

 

추후에 모집공고가 나오면 그때 자세히 분석해보도록 하겠습니다.