판교밸리자이 중도금 이자, 분양가, 단점 분석

경기 성남시 고등지구 C1,C2,C3블록에 분양하는 '판교밸리자이'의 분양분석입니다. 

 

전용면적 60~84㎡의 아파트 350가구와 전용면적 59~84㎡의 오피스텔 282실로 구성되었습니다. 

 

분양가는 아파트 전용면적 84형 기준 8억5600만원이 되겠습니다. 

(분양가는 뒤에서 발코니확장비와 중도금 이자를 포함한 가격으로 다시 보도록 하겠습니다.)

 

인근 '고등호반써밋판교밸리'가 지난해 11월 84형 기준 13억4500만원에 거래된 바가 있습니다. 

 

시세차익만 5억원이 기대돼 많은 청약자가 몰릴 것으로 예상되는 단지입니다. 

 

판교밸리자이는 대왕판교로, 용인서울고속도로, 분양내곡간 고속화도로 등을 이용해 강남과 송파, 판교 등으로 빠르게 이동할 수 있는 우월한 교통입지가 장점이 되겠습니다. 

 

자세한 내용은 아래 분석 사항을 봐주시기 바랍니다. 

 

"판교밸리 자이가 고등 자이입니다."

 

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판교밸리1단지

공급위치 : 경기 성남 수정구 고등동 582번지

공급규모 : 아파트 지하 2층~지상 14층, 총 3개동

세대 수 : 총 130세대

판교밸리2단지

공급위치 : 경기 성남 수정구 고등동 585번지

공급규모 : 아파트 지하 2층~지상 14층, 총 3개동

세대 수 : 총 130세대

판교밸리3단지

공급위치 : 경기 성남 수정구 고등동 601번지

공급규모 : 지하 2층~지상 14층, 총 2개동

세대 수 : 총 90세대

✔ 1순위 조건

① 청약통장 가입 후 24개월 이상 및 예치금액 이상

② 세대주일 것

③ 과거 5년이내 다른 주택에 당첨된 세대에 속하지 않은 자

④ 2주택 이상을 소유한 세대에 속한 자가 아닐 것

 

✔ 전매제한 : 8년간 전매 금지

✔ 재당첨제한기간 : 당첨일로부터 10년간 제한

✔ 분양일정

모집공고 : 2020.12.28

특별공급 : 2021.01.07

1순위공급 : 2021.01.08

2순위공급 : 2021.01.12

당첨자발표 : 2021.01.18

 

✔ 분양가 분석

분양가 상한제 적용으로 주변 시세 대비 저렴한 분양가와 확장비 입니다.

분양가는 단지별로 조금씩 차이가 있겠습니다. 

 

계약금 10% + 중도금 대출 60% + 잔금 30%이며 중도금 대출은 40% 이자후불제 + 자납 20%로 진행됩니다. 

 

아래에서 자세한 금액 확인해주시면 되겠습니다.

 

중도금 이자 = 분양가의 40% 금액 X 2.5% 적용

✔ 입지 분석

아파트 배치는 대왕판교로 바로 옆에 위치해있습니다. 

얼마 없는 부지에 억지로 구겨넣은 듯한 느낌도 드네요..

차량 소음은 감안해야겠지만,, 판교라면 어디든 안좋겠습니까.

 

 

판교라는 이름은 붙였지만, 판교의 상업지구를 이용하기에는 다소 거리가 있습니다. 

약 5km 정도 떨어진 위치에 있어 자차로 10분 가량 소요되겠습니다. 

또한 주변으로 지하철이 없어 버스로만 이동을 해야하고 약 25분 가량 소요되겠습니다. 

 

현재 판교밸리자이의 가장 큰 문제점은 학군이 완성되지 않았다는 점입니다. 

 

지도에서 보는바와 같이 고등지구 내 왕남초등학교가 있지만 중학교가 없습니다. 

지난 2017년 성남교육지원청이 학생 수 부족을 이유로 재검토한다고 밝힌바 있으며 이에 대한 대안으로 초중 통합학교 신설안이 거론되었으나 명확한 결론이 나지 않은 상황입니다. 

 

따라서 자녀를 둔 부모 입장에서는 청약 접수 전 고려를 해봐야겠습니다. 

 

✔ 주변시세 분석

볼 것도 없이, 옆 단지 고등호반써밋 판교밸리단지에서 84형 기준 13억의 실거래가를 찍은 바 있습니다. 

고등호반써밋의 평균 평당가는 현재 3,833만원이고 판교밸리자이의 평당가는 2,400만원대가 되겠습니다.