구미 확장단지 중흥 S- 클래스 에듀포레 분양 분석

구미에 세번째로 선보이는 중흥 S클래스 브랜드입니다. 

개인적으로 중흥 S클래스는 아파트를 품격있는 잘 짓는다는 이미지를 갖고 있습니다. 

 

이번에 구미에 선보이는 중흥 S-클래스 에듀포레는 구미 확장단지에 위치하여 지하 2층부터 지상 25층까지 총 22개동, 1,555세대의 대단지로 분양합니다. 

 

지난 12.17 부동산 대책에서 대구와 경산이 조정대상지역으로 선정되었는데 아직 입주를 못한 수요가 구미까지 갈 수 있을지 기대가 됩니다. (구미는 비규제지역입니다.)

 

아래 중흥 S-클래스 에듀포레의 분석 정보를 보시고 성공적인 청약되시길 바랍니다. 

 

1.구미 확장단지 중흥S-클래스 에듀포레 모집공고(승인본).pdf

1.09MB

 

■ 중흥S클래스에듀포레 주요체크사항

 

✔ 단지위치 : 경상북도 구미시 산동면 인덕리 1116

✔ 단지규모 : 지하 2층~지상 25층, 22개동

✔ 세대 수 : 총 1,555세대

✔ 전용면적 : 84㎡ ~ 171㎡

✔ 규제사항 : 비규제지역

✔ 전매제한 : 입주자 선정 날로부터 3년간 전매 금지

✔ 대금납부 : 계약금10%, 중도금60%, 잔금30%

✔ 중도금 대출 : 분양가 60% 유이자 후불제

✔ 발코니 확장 유상

✔ 입주예정일 : 2024년 1월

 

"해당 주택건설지역(경상북도 구미시)은 「주택법」 제63조 및 제63조의2에 의한 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 본 아파트는 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됩니다."

 

"본 아파트는 수도권 외 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택으로 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 재당첨 제한기간은 10년간 적용받습니다. 다만, 재당첨 제한기간 중 투기과열지구 및 청약과열지역이 아닌 민영주택에는 적용받지 않고 기존 주택 당첨여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능합니다. (단, 본 제도는 당첨된 청약통장의 재사용을 허용하는 제도가 아니며, 당첨된 청약통장은 계약여부와 관계없이 재사용이 불가합니다.)"

 

"본 아파트는 최초 입주자모집공고일(2020.12.18.) 현재 구미시에 거주하거나 대구광역시, 경상북도에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능합니다. 다만 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 구미시 거주자가 우선합니다."

 

 

■ 중흥S클래스에듀포레 분양 일정

 

✔ 모집공고일 : 2020.12.18

✔ 특별공급일 : 2020.12.29

✔ 1순위청약일 : 2020.12.30

✔ 2순위청약일 : 2020.12.31

✔ 당첨자발표일 : 2021.01.07

 

 

■ 중흥S클래스에듀포레 입지 분석

 

 

단지명이 '에듀포레' 답게 주변으로 초등학교부터 중학교, 고등학교가 모두 도보권에 있습니다.

 

배정받는 초등학교는 인덕초등학교로 초품아는 아니지만 단지 길 건너에 바로 있습니다. 

 

중학교는 인덕중학교로 2019년 3월에 개교한 학교입니다. 지어진지 얼마되지 않은 만큼 아직 학군에 대한 눈에보이는 진학 실적은 아직 없네요.

 

중흥 S클래스 에듀포레는 구미국가산업4단지 내에 있습니다. 거리상으로 보았을땐 2023년 개통예정인 대구광역철도를 이용하기에는 무리가 있어 보입니다. 

 

거주측면으로는 옥계동과 거리가 그리 멀지 않아 차량이용으로 옥계동 쪽 상권의 이용이 가능합니다. 

 

 

■ 중흥S클래스에듀포레 분양가

 

(중도금 이자 금리 2.5% 적용)

 

최고 분양가와 확장비+중도금 이자를 포함한 평균 평당가는 1,037만원이 되겠습니다.

84형 기준으로는 1,000만원이 안되는 954만원입니다.

 

 

■ 중흥S클래스에듀포레 주변 시세

 

 

주변 단지의 시세는 대체로 1,050만원 수준을 이루고 있습니다.

 

가장 최근에 입주한 구미우미린센트럴파크의 경우 84형 기준 1,090만원의 평당가를 보이고 있으며 중흥S클래스에듀포레와 약 평당 130만원 가량 차이가 납니다. 

 

평당 130만원이면 84형 기준 약 4천만원 수준이네요.

 

 

■ 중흥S클래스에듀포레 단지 분석

 

대다수 84A형은 정남향으로 배치가 되어 있습니다. 

84B형의 경우 남동향, 남서향으로 배치가 되어 있고 그 외 99와 110, 171은 남동향으로 배치가 되어 있네요. 

어딜 선택하든 크게 나쁘지 않은 단지 배치도 입니다. 

 

굳이 뽑자면 개인적으로는 3006동 3호와 5호라인이 맘에 드는군요.

 

 

■ !!!! 짚고 넘어가야 할 것

 

<단지외부여건> 모집공고문 中
⦁ 구미확장단지의 건설사업은 순차적으로 진행하는 사업으로 타 부지에 대한 조성공사 및 건축공사가 일부 진행 또는 입주 후에 시행될 예정으로 공사로 인한 소음 및 비산먼지, 교통장애 등이 발생할 수 있음.
⦁ 당해 지구와 관련한 각종평가 내용 중 주택건설사업과 관련한 사항은 변경될 수 있음.
⦁ 본 단지 동측으로 25m 도로, 북측으로 25m 도로, 서측으로 35m 도로, 남측으로 20m 도로가 인접해 있으며 차량에 의한 소음, 먼지, 눈부심 등이 발생 할 수 있음.
⦁ 본 단지 남측으로 단독주택용지가 위치하고 있으며 향후 건축공사로 인한 소음 및 먼지, 진동 등이 발생 할 수 있으며 공사차량에 의한 교통장애등이 발생 할 수 있으니 반드시 확인 후 청약 및 계약을 진행하여야 함.
⦁ 단지 서측으로 구미우미린센트럴파크 아파트, 북측으로 구미확장단지 우미린풀하우스, 중흥 S-클래스 에코시티가 기 시공되어 있으며, 일부 인접한 세대는 조망 및 채광에 불리할 수 있으며, 교통 정체 및 소음, 먼지 등이 발생 할 수 있으니 반드시 확인 후 청약 및 계약을 진행하여야 함.
⦁ 단지 남서측으로 구미산동고등학교, 북측으로 인덕초등학교, 인덕중학교가 위치하고 있으며 학교 수업에 의한 소음 및 먼지 등이 발생 할 수 있으니 반드시 확인 후 청약 및 계약을 진행 하여야 함
⦁ 단지 동측으로 종교시설용지가 위치하고 있으며 향후 시설 완공 후 교통정체, 소음 등이 발생 할 수 있으니 반드시 확인 후 청약 및 계약을 진행하여야 함
⦁ 단지 동측으로 약 10M이상 옹벽이 위치하고 있으며 옹벽 위로 고압 전기공급시설 (케이블헤드 및 전선) 이 지나가고 있어 일부 세대에 조망권 침해 및 미관저하등이 발생 할 수 있으니 반드시 확인 후 청약 및 계약을 진행하여야 함.
⦁ 단지 동측 옹벽은 최고높이가 약 10층높이로 기 시공되어 있으며 10층이하의 세대에서는 조망권침해 프라이버시 침해등이 발생 할 수있으니 반드시 현장 확인 후 청약 및 계약을 진행하여야 함
⦁ 본 사업부지 동측으로 골프장이 위치하고 있으며, 이를 이용하는 사용자들에 의하여 소음이 발생 할 수 있으며, 특히 야간라운딩을 위해 설치된 라이트에 의해 일부동은 수면장애, 사생활권 침해등이 발생 할 수 있으니 반드시 현장 확인 후 청약 및 계약을 진행하여야 함.
⦁ 본 사업부지 북서측, 남서측에 사거리 교차로, 북동측, 남동측에 삼거리교차로가 위치하고 있어서 차량에 의한 소음, 먼지, 눈부심, 교통장애 등이 발생 할 수 있음
⦁ 본 사업부지 북서측으로 정압기가 설치될 예정이며 반드시 확인 후 청약 및 계약을 진행하여야함 (정압기의 위치는 본시공시 변경 될 수 있음)
⦁ 본 사업부지 남측 약 500m 지점부터 구미국가산업단지가 위치하고 있으며 산업단지내에서 발생하는 소음 및 먼지 연무등이 발생 할 수 있으며, 화물차량에 의한 교통장애등이 발생 할 수 있으니 반드시 확인 후 청약 및 계약을 진행하여야 함.
⦁ 본 사업부지 북측 약 500m 지점에 낙동대로가 지나가고 있으며, 이동하는 차량에 의하여 소음 및 먼지 진동 등이 발생 할 수 있으니 반드시 확인 후 청약 및 계약을 진행하여야 함.
⦁ 본 단지 북측 출입구, 서측 공원 주변으로 버스정류장이 위치할 예정 있으며, 버스의 출발 및 정차 시 소음이 발생 할 수 있으며, 버스정류장의 위치는 차후 이동 될 수 있음.
⦁ 본 사업지 주변 완충녹지, 경관녹지, 연결녹지등은 한국수자원 공사분으로 준공 시 변경 될 수 있음.