[대구] 동대구 더샵 디어엘로 모집공고, 분양가, 동대구역 주변 시세, 입지 및 종합분석

 

 

'누구나 부러워하는 하늘 아래 최상의 주거공간'이라는 뜻으로 명명된 '더샵 디어엘로'가 분양을 시작합니다. 

대구 동구 신천4동 일대에 5만1천㎡의 노후 아파트와 단독주택 부지에 재건축을 통해 세워지는 더샵 디어엘로는 지상 최고 25층, 12개동, 전용면적 59~114㎡, 1천190세대 규모로 이중 일반분양 물량은 760세대입니다.

일반분양 타입으로는 △59㎡ 232세대, △72㎡A 94세대, △72㎡B 94세대, △84㎡A 89세대, △84㎡B 150세대, △84㎡C 95세대, △114㎡ 6세대입니다. 입주는 2024년 4월 예정이 되겠습니다. 

 

더샵 디어엘로의 시공사는 포스코건설로 아파트 품질만족지수에서 업계 최초 11년 연속 1위와 브랜드 고객충성도 아파트 부문 4년 연속 1위 기업으로 브랜드 파워가 상당할 것으로 보입니다.

해당 단지는 전 세대 남향 위주 배치와 '녹음 가득한 힐링문화단지'를 콘셉트로 석가산, 페르마타 가든, 팜가든, 어린이 물놀이장 등이 조성될 예정입니다. 

 

현재 동대구는 구도심의 대대적인 재개발 사업을 통해 신흥주거타운으로 떠오르고 있으며 KTX, SRT, 대구 지하철1호선과 버스터미널 등의 복합환승센터가 있어 대구 전 지역 및 타지역으로의 접근이 매우 용이합니다. 또한 2027년 개통예정인 엑스코선의 호재와 동대구로에서 신암로로 이어지는 도로의 확장 등의 교통 호재도 있습니다. 

 

앞서 동대구 인근에 분양했던 '동대구역우방아이유쉘'의 경우 평균 126.71대1의 경쟁률을 기록했습니다. 또 같은 해 포스코건설이 신천동에 분양한 '동대구역더샵센터시티'는 평균 27.55대1의 경쟁률로 1순위 청약을 마감했습니다. 8월에는 '신천센트럴자이'가 평균 33.31대1의 경쟁률로 마감하며 동대구역 인근에 대한 수요자들의 관심이 늘어나고 있습니다. 

 

 

 

[모집공고문] 더샵디어엘로_최종(승인번호기입) 27일.pdf

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더샵 디어엘로 사업내용

위치 : 대구광역시 동구 신천4동 353-1번지

세대수 : 총 1,190세대 중 760세대 일반분양

규모 : 지하4층, 지상25층 12개동

시공사 : 포스코건설

입주시기 : 2024년 4월 예정

주차대수 : 1,658대(세대당 1.39대)

규제사항 : 비규제지역

전매제한 : 입주자로 선정된 날부터 6개월 동안 전매금지(2021.2.14부터 가능)

계약금 : 10%

중도금 대출 : 60% 무이자 대출

발코니확장비 : 유

 

더샵 디어엘로 청약사항

추첨방법 : 75% 무주택세대구성원, 25% 무주택세대구성원과 1주택을 소유한 세대에 속한 자(기존 소유주택 처분조건을 승낙한 자로 한정)

1주택(분양권 제외)을 소유한 세대에 속한 자가 우선 공급받으려는 경우, ①공급받은 주택의 입주 이전에 기존주택의 소유권 처분 조건을 승낙, ② 입주예정일 이전에 기존주택의 소유권 처분계약에 관하여 신고하거나 검인 완료, ③ 입주가능일로부터 6개월 이내에 기존주택의 소유권 처분을 완료

주택형 전용 85㎡ 이하 주택은 일반공급 세대수의 40%를 가점제로 입주자 선정

 

더샵 디어엘로 분양일정

 

 

입주자모집공고일 : 7월27일

특별공급일 : 8월6일

1순위공급일 : 8월7일

2순위공급일 : 8월8일

당첨자발표일 : 8월14일

계약일 : 8월25일~27일

입주예정일 : 2024년 4월 예정

 

더샵 디어엘로 공급대상

 

 

(전용면적)

△59㎡ : 232세대

△72㎡A : 94세대

△72㎡B : 94세대

△84㎡A : 89세대

△84㎡B : 150세대

△84㎡C : 95세대

△114㎡ : 6세대

총 760세대 일반분양

 

더샵 디어엘로 공급금액[발코니확장비]

 

 

(전용면적)

△59㎡ : 38,030만원~41,270만원[1,000만원]

△72㎡A : 45,850만원~49,270만원[1,000만원]

△72㎡B : 46,360만원~50,300만원[1,200만원]

△84㎡A : 52,980만원~56,930만원[1,100만원]

△84㎡B : 53,000만원~57,510만원[1,150만원]

△84㎡C : 53,710만원~58,280만원[1,350만원]

△114㎡ : 72,070만원~74,370만원[1,700만원]

최고가 기준 평당가 : 1,732만원

확장비&중도금이자를 포함한 평당가 : 1,771만원

 

 

더샵 디어엘로 주변시세

 

 

-. 최근거래가는 1개월 이내 가장 높게 거래된 가격

-. 평당가는 84~85㎡의 경우 33평으로 일괄 계산

 

더샵디어엘로

입주시기 : 2024년 4월 예정

세대수 : 1,190세대

분양가 : 84㎡ 58,280만원

평당가 : 1,766만원

 

힐스테이트센트럴(범어동)

입주시기 : 2022년 1월 예정

세대수 : 343세대

분양가 : 84㎡ 66,258만원

평당가 : 2,007만원

 

동대구비스타동원

입주시기 : 2021년 11월 예정

세대수 : 524세대

최근거래가 : 85㎡ 56,398만원('20.06.27)

평당가 : 1,709만원

 

신천센트럴자이

입주시기 : 2022년 8월 예정

세대수 : 553세대

최근거래가 : 85㎡ 62,690만원('20.07.13)

평당가 : 1,899만원

 

동대구역우방아이유쉘

입주시기 : 2022년 3월 예정

세대수 : 322세대

최근거래가 : 85㎡ 59,430만원('20.06.08)

평당가 : 1,800만원

 

동대구역더샵센터시티

입주시기 : 2022년 5월 예정

세대수 : 445세대

최근거래가 : 85㎡ 64,667만원('20.07.06)

평당가 : 1,960만원

 

이안센트럴D

입주시기 : 2021년 9월 예정

세대수 : 999세대

최근거래가 : 85㎡ 68,870만원('20.06.27)

평당가 : 2,086만원

 

<평당가 비교 그래프>

 

 

더샵디어엘로(1,766만원)의 옆 단지인 동대구비스타동원(1,709만원)과 비슷한 수준에 평당가로 책정되었습니다. 동대구비스타동원의 입지가 동대구역과 더 가깝다는 것을 감안할때 더샵디어엘로의 분양가가 조금 비싸게 나왔다고 볼 수 있겠습니다. 더샵디어엘로가 위 단지 중 동대구역과 가장 멀리 떨어져있지만, 그럼에도 불구하고 범어네거리와 가장 가까운 위치에 있다는 점도 하나의 입지적 장점으로 볼 수도 있겠습니다. 그렇게보면 위 분양가가 절대 비싼건 아니라는 생각이 듭니다.

동대구역에 가까운 입지를 가진 단지들은 평당 1900만원 수준을 유지하고 있습니다. 힐스테이트센트럴은 범어동에 위치한 단지로 참고만 해주시기 바랍니다.

 

더샵 디어엘로 입지환경

 

 

더샵 디어엘로에서 동대구역까지는 약 1.1km로 도보 17분 가량이 소요됩니다. 동대구역 복합환승센터에 입주해 있는 신세계백화점도 같은 거리에 위치해있습니다. 단지 인근에 가장 가까운 초교는 효신초등학교로 도보 약 13분 가량이 소요됩니다. 큰 도로를 건너진 않지만 대로변을 따라 이동해야하는 점에서 위치적으로 조금 아쉬운 감이 있습니다.

 

 

더샵 디어엘로 견본주택