[대구] 서대구역 서한이다음 더 퍼스트 모집공고, 분양가, 주변시세, 입지, 예상경쟁률 분석

대구 서구 평리동 1497-44일원 평리재정비촉진지구 6구역에 들어서는 '서대구역 서한이다음 더 퍼스트' 단지의 모집공고 분석 사항입니다. 

 

(주)서한은 2020년 건설사도급순위 46위로 대구 지역에 소재하고 있는 건설사입니다. 서한은 지난 10년동안 대구혁신도시, 대구테크노폴리스, 대곡2지구 등 대구권 신도시 지역에 아파트를 공급해왔습니다. 대구에서는 항상 알짜 분양 입지를 기가막히게 잡는 것으로 잘 알려져있는 건설사이기도 합니다. 지난 2020년 2월에 분양했던 반월당역 서한포레스트는 총 세대수 422가구(아파트375세대, 오피52세대)에 소규모 단지였습니다만, 반월당역 인근 알짜 입지 하나로 평균 청약경쟁률 113대1, 최고 청약경쟁률 326대1을 기록한 사례가 있습니다. 

 

이번 서대구역 서한이다음 더 퍼스트 또한 앞서 분양한 영무예다음과 반도유보라 보다 입지가 우수한 것으로 평가되고 있습니다. 

 

서대구역 서한이다음 더 퍼스트는 평균 분양가 3.3㎡ 당 1350만원에 책정되어 주변시세와 비슷한 수준으로 책정이 되었습니다. 또 전체 세대수의 40% 이상(856세대 중 373세대)을 전용 73㎡으로 공급하면서 주변 공단근로자들의 실수요를 잡고자 한 것으로 보입니다. 

 

단지는 6.17부동산대책에 따른 8월 전매제한이 미적용되어 6개월 후 전매가 가능하고 계약금 10%, 중도금 60% 전액 무이자가 가능합니다.

 

02.서대구역 서한이다음 더 퍼스트 입주자모집공고(최종).pdf

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청약 주요사항

공급위치 : 대구광역시 서구 평리동 1497-44번지 일원

공급규모 : 지하3층~지상26층, 13개 동

공급대상 : 총 856가구 중 597가구 일반공급

주택형 : △62㎡, △76㎡, △84㎡, △99㎡

시행사 : 평리6 재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합

시공사 : (주)서한

계약금 : 10%

발코니 확장비 : 유

중도금 대출 : 분양가의 60% 무이자 대출

규제사항 : 비투기과열지구, 비청약과열지역

전매제한 : 입주자로 선정된 날로부터 6개월 동안 전매금지

1순위 조건 :

① 대구광역시, 경상북도 거주자(단, 경쟁이 있을 경우 대구광역시 6개월 이상 거주자 우선)

② 2018년 12월 11일 이후 분양권 또는 입주권 취득/매수 시 유주택자 1순위 청약 가능

 

주택별 공급 내역

△62㎡ 110가구, △76㎡ 313가구, △84㎡ 141가구, △99㎡ 33가구로 해당 단지의 주력 평형은 76㎡이 되겠습니다. 조합원은 총 195세대 중 △62㎡ 67가구, △76㎡ 60가구, △84㎡ 55가구, △99㎡ 13가구를 가져갔습니다. 

 

주변시세 대비 분양가

서대구역 서한이다음 더 퍼스트의 발코니확장비를 포함한 최고 평당가는 1424만원이 되겠습니다. 

해당 단지가 분양하는 평리동에는 2019년 11월에 분양한 서대구KTX영무예다음과 2020년 8월 분양한 서대구역반도유보라센텀 단지가 있습니다.

서대구KTX영무예다음은 현재 전매제한이 풀려 분양권 거래가 이루어지고 있습니다. 전용 84㎡를 기준으로 4억8천만원 수준에서 거래가 이루어지고 있고 평당가는 1465만원 수준입니다. 앞서 분양한 서대구역반도유보라센텀은 전용 84㎡ 기준 4억8천만원에 분양이 이루어졌고 평당가는 1470만원 수준이 되겠습니다. 

서대구역서한이다음더퍼스트의 전용 84㎡ 평당가는 1440만원 수준으로 주변시세 대비 크게 높거나 낮은 수준은 아닙니다. 해당 단지는 6개월 뒤 전매로 단기차익을 실현하기보다는 등기 전까지 가져가거나 실거주 또는 전세를 줌으로써 서대구KTX역 주변이 활성화 되기까지 기다림이 필요해보입니다. 

 

주변 입지 분석

대구 서구는 오랜기간동안 낙후된 지역으로 평가를 받아왔습니다. 현재도 염색공장단지의 냄새가 난다vs안난다 로 커뮤니티에서는 갑론을박이 펼쳐지고 있습니다. 이런 환경적인 부분들은 차치하고 해당 지역의 개발 호재만 보면 투자로 매력적인 지역은 틀림없습니다. 

2021년 개통을 앞두고 있는 서대구역 주변은 자력개발유도구역과 친환경정비구역, 민관공동투자개발구역으로 사업이 진행됩니다. 최근 5월에는 대구시에서 주최한 서대구 역세권 개발을 위한 기업투자유치 설명회에서 현대건설, GS건설, 대우건설, 포스코건설 등 메이저급 건설사들이 참여의사를 밝혀왔고, 성공적인 사업이 될 수 있다는 희망을 주기도 했습니다. 

해당 단지에서 서대구역까지는 도보 25분 가량이 소요됩니다. 2호선 두류역까지는 도보 30분이 소요되겠습니다. 단지 바로 앞에는 이현초등학교가 있고 뒷편으로는 한국폴리텍대학 대구캠퍼스가 있습니다. 학교부지가 이전하지 않는 이상 단지 앞, 뒤로 영구조망이 가능해보입니다. 평리체육공원과 대구광역시립도서관까지는 도보로 10분 가량이 소요됩니다. 

초등학생이 가진 세대의 경우 초품아 단지의 장점을 십분 누릴 수 있겠으나, 그 외 도보로 이용할 수 있는 시설이 많지 않아 입주초기 실거주의 불편함은 있으리라 보여집니다. 

 

예상 경쟁률

주변에 얼마전 청약을 실시한 서대구역반도유보라센텀 단지의 1순위 청약 경쟁률 입니다.

서대구역반도유보라센텀은 최고경쟁률 37.76대1, 평균 8.12대1의 경쟁률을 기록했습니다. 일반분양 965가구 모집에 7,837명이 몰렸으며, 서대구역세권 개발호재에 대한 시장의 관심을 보여준 사례가 되겠습니다. 

반도유보라에서 당첨되지 못한 청약통장들은 모두 서한이다음더퍼스트로 향할 것이고 서구에 관심을 두지 않았던 투자자 또한 반도유보라 분위기에 휩쓸려 소폭 들어올 것으로 보입니다. 서한이다음더퍼스트는 76㎡을 주력으로 밀고 공급하고 있지만 여전히 84㎡에 대한 수요가 높을 것으로 보여져 최고경쟁률은 84㎡에서 나오지 않을까 하며, 평균 경쟁률은 10대1을 조금 밑도는 9대1 수준으로 예상해봅니다.