[대구] 수성 푸르지오 리버센트 분양가 분석, 입지 분석

대구의 강남. 수성구에 분양하는 수성 푸르지오 리버센트 단지의 분석내용입니다. 

 

공급위치 : 대구광역시 수성구 중동 556번지 일원

공급규모 : 지하2층~지상29층, 아파트 10개동 총 714세대

공급타입 : 84㎡ A,B,C,D (512세대) / 110㎡ A,B,C,D (202세대)

건설사 : (주)대우건설

분양가 : 3.3㎡ 당 평균 1,916만원 (84㎡ 1,819~1,912만원, 110㎡ 1,843~1,924만원)

계약금 : 분양가의 10%

중도금 : 분양가의 60% (40% 유이자후불제 + 20% 자납)

규제여부 : 투기과열지구

전매제한 : 소유권이전등기시까지 전매금지

입주시기 : 2023년 10월 예정

당첨자 선정방식 : 84타입 100% 가점제, 110타입 50% 가점제, 50% 추첨제

 

수성 푸르지오 리버센트 입주자모집공고(안).pdf

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분양가 분석

＊중도금이자는 분양가의 40%만 계산 (20%는 자납), 이자율 : 2.2% 적용

 

확장비와 중도금이자를 포함한 평균 분양가는 2,024만원이 되겠습니다. 

84㎡을 기준으로 주변 단지와 비교를 해보면 아래와 같습니다.

 

수성푸르지오리버센트(714세대, '23년10월) 1,934만원

대구수성골드클래스(588세대, '21년12월) 1,833만원

수성뷰웰리버파크(266세대, '22년10월) 1,887만원

수성데시앙리버뷰(278세대, '22년3월) 1,981만원

수성효성해링턴플레이스(745세대, '20년4월) 2,311만원

 

수성효성해링턴플레이스가 올해 4월 입주를 시작하고 계속해서 신고가를 찍고 있습니다. 현재 84타입 기준으로 7억3천~6천만원대에 거래가 되고 있습니다. 

 

입지 분석

가장 가까운 초등학교는 삼육초등학교 입니다. 도보 7분으로 매우 가까우나 큰 도로를 건너야 하는 점에서 조금 아쉽습니다. 

 

학원가로는 수성동2가 학원가가 가장 가까우며 도보로 25분, 자차로는 5분(2.1km)거리에 있습니다. 사실상 중동 신주거타운 세대에 이정도 거리면 학원에서 배차를 해주지 않을까 싶습니다. 

 

그 외에는 사실상 자차로 모든 시설을 이용해야하는 입지로 볼 수 있겠습니다. 지하철도 멀고 고속도로 IC도 멀고...  옆 단지인 수성뷰웰리버파크도 이러한 이유 때문에 미분양이 낫지 않았나 생각됩니다. 

 

그럼에도 불구하고, 신천둔지를 바라볼 수 있다는 점은 영구 조망면에서 높은 점수를 받을 수 있을 것 같습니다. 숲세권이라 부르기에는 신천둔지가 워낙 한강둔지와 비교가 되긴 하지만, 그래도 대구의 몇 없는 하천 조망이니 이마저도 감지덕지겠습니다.

 

라이프스타일을 어디에 중점적으로 두냐에 따라 청약에 임하느냐 마느냐가 결정되겠네요. 수성구가 투기과열지구로 묶여있어 대출이 자유롭지 않고 전매가 어렵다는 점에서 투자보다는 실거주자 위주의 청약 경쟁이 되지 않을까 합니다.