안양리버자이르네 청약, 중요한 포인트만!!!!

경기도 안양시 박달동에 안양리버자이르네 단지가 분양합니다. 

 

빠르게 해당 단지에 대해 중요한 정보만 보도록 하겠습니다.

 

 

2020001166_안양리버자이르네_입주자모집공고(안)_최종.pdf

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1. "자이르네"가 뭔가요?

"자이르네"는 지난해 9월 처음 선보인 자이S&D에서 선보이는 브랜드로 "자이"와 "부흥을 뜻하는 르네상스의 첫 머리 "르네"를 합성해 만든 단어입니다. 

자이S&D는 "자이"를 공급하는 GS건설의 자회사로 소형 아파트와 오피스텔 개발에 특화된 건설사 입니다. 

 

2. 위치는 어떤가요?

 

 

 

 

 

주변에 도보로 이용가능한 초중고가 다 있어서 좋네요.

특히 삼봉초등학교는 단지 옆에 있어 초품아로 볼 수 있겠습니다. 

 

 

 

안양역까지는 2.2km로 도보 34분이 소요됩니다. 

그 외 교통 편리성 측면에서는 큰 장점은 없겠습니다. 

 

 

 

안양역 인근으로 월곶-판교선이 2025년 개통으로 예정되어 있습니다.

월곶-판교선의 가장 큰 수혜지는 역시나 안양역 인근 안양천 주변 단지가 되겠고,

안양리버자이르네까지 호재가 닿을지 모르겠습니다. 

 

3. 주변시세 대비 분양가는 어떤가요?

 

 

박달동 인근의 10년 이내 단지로 본 지도입니다. 

보시다시피 박달동에는 대부분 10년 이상의 구축 아파트들이 즐비한 곳으로 신축 수요가 높은 지역입니다. 

 

현재 가장 근접한 '안양한양수자인에듀파크아파트'가 평당가 1,853만원으로 84형 6.3억원으로 거래가 되고 있습니다. 

안양역 인근의 '안양역한양수자인리버파크'가 평당가 2,613만원으로 59형 6.2억원에 거래되고 있습니다.

 

안양리버자이르네의 분양 평당가는 1,943만원으로 59형 4.7억원이 되겠습니다. 

확장비와 중도금 1회~4회차 이자를 더하면, 4.88억원으로 평당가는 2,030만원이 되겠습니다.

(분양가 47,000만원 + 발코니 확장비 1300만원 + 중도금 1회~4회차 이자 500만원 = 48,800만원)

 

결론은, 주변시세 대비 쫌 많이 비싸네요.

 

4. 어느 주택형이 좋을까요?

타입은 59형부터 103형까지 아주 다양합니다. 근데 국민평수인 84형은 없네요.

단지배치도를 보면 101동 2/3호라인, 102동 2,3,4호라인이 거의 정남향으로 배치되어 있습니다. 

근데, 세대 설계도 골고루 섞어놔서 101동 2호라인을 생각하고 74형에 청약했다가 102동 1호라인에 배정될 수도 있습니다.ㅎㅎ

주변 단지들도 20평대, 30평대 세대가 골고루 공급되고 있어 특별히 수요가 높은 평형수는 없을 것으로 보여집니다. 

 

제 개인적인 의견으로는 단지 내 속집이면서 도로변과 거리가 떨어져있는 102동의 3/4호라인 59형 타입이 가장 인기가 많지 않겠나 하는 생각입니다.

 

 

 

5. 청약 주의사항은?

마지막으로 해당 단지 청약시 주의해야할 사항들을 짚고 가겠습니다. 

안양은 현재 투기과열지구 및 청약과열지구로 1주택 이상 소유자는 가점체 청약이 불가하고 2주택 이상 소유자는 1순위 자격에서 제외됩니다.

분양권 전매제한기간은 특별공급의 경우 입주자로 선정된 날로부터 5년간, 일반공급의 경우 소유권이전등기일까지 전매가 금지됩니다. 

중도금 대출은 5회차 납입 중 1~4회차는 집단대출, 마지막 5회차는 자납 입니다.