동대구 더 센트로 데시앙 분양가, 주변시세, 입지 분석

[대구] 동대구 더 센트로 데시앙의 분양 분석입니다. 

 

(재밌는 이벤트도 하는군요ㅎㅎ)

 

동대구 더 센트로 데시앙의 모집공고는 아래 파일을 보시면 되겠습니다. 

 

동대구 더 센트로 데시앙 입주자모집공고문(요약).pdf

0.17MB

동대구 더 센트로 데시앙 입주자모집공고문(전문).pdf

0.72MB

 

 

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입지 분석

단지 위치는 대구광역시 동구 신암동 451-1번지 입니다. 

신천역까지는 544m로 도보 10분 이내이고 가장 가까운 동신초등학교는 279m로 도보 5분 이내 거리에 있습니다. 

이정도면 역세권에 초품아 단지라고 볼 수 있겠습니다. 

 

주변으로 신천자이아파트(854세대), 신암그린타운(400세대), 신암청아람(665세대), 신안강남(629세대), 이안동대구(931세대) 단지가 있어서 일대 상권 수요는 높은 지역입니다. 

 

주변에 공원이나 대형마트 등의 편의시설이 없다는게 생활편리면에서 좀 아쉽네요. 

 

그런데, 이번에 대구에서 2025년까지 신천 일대를 개발한다고 하니 기대를 해보셔도 좋겠습니다. 

 

www.kyongbuk.co.kr/news/articleView.html?idxno=949526

대구시 신천개발 프로젝트 시작부터 '삐걱' - 경북일보 - 굿데이 굿뉴스

(그런데, 조금 삐걱 거리긴 하네요^^;; 뭐 잘 되겠죠ㅎ)

 

그리고 동구 신암동 하면 바로 엑스코선이죠ㅎ

대구공업고등학교 앞쪽으로 예정되어 있는 신암역(공고역)까지는 약 400m 이내 거리에 있습니다.

 

<장점>

초품아

역세권

엑스코선 인접

<단점>

철도 앞

생활편리시설 부족

 

분양가 분석

동대구 더 센트로 데시앙의 중도금 대출은 60% 유이자 후불제 입니다. 

금리는 2.5%로 계산한 결과입니다. 

 

분양가와 확장비, 중도금 이자를 모두 더한 금액의 평균 평당가는 1,829만원이 되겠습니다. 

(확장비와 중도금 이자를 뺀 순수 분양가의 평균 평당가는 1,748만원입니다.)

 

그럼 주변 단지들의 시세는 어떤지 보도록 하겠습니다. 

 

신천자이(13년8월식) 1,379만원

34평 46,900만원

 

신천청아람(09년4월식) 1,122만원

32평 35,900만원

 

이안동대구(18년12월식) 1,626만원

33평 53,650만원

 

동대구우방아이유쉘(20년9월식) 1,545만원

33평 50,970만원

 

동대구더센트로데시앙 1,837만원

33평 60,823만원

 

주변 단지와 비교한 분양가는 어떤가요? 

저는 확장비와 중도금이자까지 포함한 금액으로 비교를 했습니다. 

(확장비, 이자 빼도 33평 58,100만원으로 가장 비쌉니다.)

 

일대 근방의 가장 신축이고 초품아에 엑스코선 호재를 엎고 있어서 건설사에서도 약간 욕심을 부려보는 건가 싶습니다. 

그래도 동구 신천동에서 33평 6억대는 좀 너무 했네요(동대구도 아니고..)

 

더샵디어엘로(33평 58,000만원대)와 비슷하고 동대구역화성파크드림(32평 57,000만원대) 보다 비쌉니다.

왜죠? 잘 이해가 안가네요.

 

동대구더센트로데시앙의 분양 가격에 대한 판단은 엑스코선 호재에 얼마나 무게를 두느냐, 그리고 데시앙이 신암2동에 대장으로서 시세 캐리 할 수 있는 단지라고 생각하느냐에 따라 달라질 것 같습니다. 

 

ps. 동대구더센트로데시앙의 분양 자리는 신암뉴타운 개발 자리가 아닙니다ㅜㅜ

 

마지막으로 동대구 더 센트로 데시앙은 전매제한이 걸려있는 단지입니다. 

 

최근 대구에서도 모든 단지에 입주시까지 전매제한이 시행되면서 무분별한 청약 분위기는 많이 누그러진 듯 보입니다.

즉, 실거주 또는 장기투자(현금부자)를 고민하는 사람들이 청약에 임한다고 보아야하고, 왠만큼 기대되는 입지가 아닌 이상 쉽사리 청약을 넣진 않을 겁니다. 

 

많은 고민이 필요해보입니다.