[경기 김포] 마송지구 대방엘리움 더 퍼스트의 분양 분석입니다.
청약 주요 사항
사업위치 : 경기도 김포시 통진읍 마송리 536(B1 블록)
세대수 : 총 841세대(59㎡ 269세대, 75㎡ 178세대, 84㎡ 394세대)
주차대수 : 총 1,110대 (아파트 1,104대 / 근린생활시설 6대)
"세대 당 1.3대 정도 되는 군요. 나쁘지 않습니다."
단지 : 지하2층~지상 최고 17층, 13개동
전용면적 : 59㎡~84㎡
"인기 많은 중소형 평형으로만 잘 뽑았네요."
(59㎡ 269가구, 75㎡ 178가구,84㎡ 394가구)
입주시기 : 2023년 4월 예정
전매제한기간 : 입주자로 선정된 날로부터 3년동안 전매 금지
중도금 대출 : 60% 무이자
"요즘 귀한 중도금 대출 무이자 단지 입니다."
입지 분석
왠만하면 홈페이지에 있는 입지 그림은 시각적으로 단지의 장점을 너무 부풀려놔서 잘 사용은 안하는데, 여기는 아주 보기 쉽게 잘 그려놓은 것 같아 가져왔습니다.
김포는 서울 접근성부터 따져보시면 되겠습니다.
대방엘리움 더 퍼스트가 들어서는 김포마송지구는 김포에서도 외진 곳에 떨어져있는 지역입니다.
따라서 김포골드라인이 닿질 않아 전철로는 서울의 접근이 불가합니다.
"대신 입주민 전용 셔틀버스를 제공해서 김포골드라인까지 이용할 수 있게 하겠다고는 하네요."
(근데, 이것도 처음 몇 년간은 무료이다가 일정 기간 이후부터는 입주민들의 관리비로 버스운영을 충당해야 할 것입니다. 잘 알아보시길 바랍니다. 대부분 그렇더라구요.)
김포마송지구 위쪽으로는 계양~강화고속도로가 예정되어있어 서울외곽순환도로까지 연결이 되겠지만, 2023년에 착공예정이라 입주 후 당장 이용하기에는 긴 기다림이 있을걸로 보입니다.
그리고 수도권 제2순환 고속도로가 있어 김포에서 파주 구간을 2026년까지 건설하겠다는 목표로 진행중에 있습니다.
파주까지 고속도로를 이용해서 GTX-A가 예정되어 있는 운정역을 이용해 서울로 접근할 수도 있겠지만, 역시나 쉽지 않은 방법이기도 합니다.
그렇다면, 마송지구는 무얼 봐야하느냐,
바로 GTX-D를 유심히 보셔야겠습니다.
최근 인천에서 발표한 것에 따르면 현재 GTX-D는 통진에서 출발하는 노선으로 구상중에 있습니다.
GTX-D는 아직 예비타당성조사를 받진 않았지만 자체 조사로는 B/C 1.03으로 높은 수치가 나와있습니다.
GTX-D 노선에 대해서는 과거 포스팅과 해당 뉴스를 참고해주시기 바랍니다.
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그럼, 마송지구에 입지 분석은 끝났습니다. 결론은 GTX-D를 보고 가야할 단지가 되겠습니다.
이제 분양가를 보도록 하겠습니다.
요즘 귀한 중도금 무이자 단지입니다.
분양가와 확장비를 포함한 평균 평당가는 1,072만원이고 84형의 경우 1,053~1,124만원 수준이 되겠습니다.
주변 시세와 비교를 해보도록 하겠습니다.
마송지구에는 최근 분양한 2개의 비교 단지가 있습니다.
e-편한세상로얄하임
574세대/2021년 6월 입주
34평 27,190만원(평당가 800만원)
e-편한세상어반베뉴
544세대/2022년 9월 입주
22평 19,940만원(평당가 906만원)
대방엘리움더퍼스트
841세대/2023년 4월 입주
34평 35,957만원(평당가 1,058만원)
2020년 8월에 분양한 e-편한세상어반베뉴에 비하면 몇 개월만에 평당가가 100만원이 높게 분양하네요.
김포골드라인을 끼고 있는 지역보단 저렴하다만, 당장 서울 접근성이 떨어지는 지역에서의 분양가 치곤 높아 보이는게 사실입니다.
8~900선까지만 지켜줬어도 좋았을텐데, 분양가는 조금 아쉽네요.
여기까지 김포마송지구의 대방엘리움더퍼스트에 대해 알아보았습니다.
마송지구는 김포 내에서도 교통이 취약한 지역에 속하나, GTX-D 노선의 향방에 따라 시세가 달라질 것으로 보여집니다.
인천시나 경기도에서도 GTX-D 노선 유치를 위해 내년부터는 발빠르게 움직일 것으로 보입니다.
좋은 판단하셔서 성공적인 청약 되시길 바라겠습니다.
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