대구의 가장 번화가인 동성로 옆에 주상복합 동성로 SK 리더스 뷰가 들어섭니다.
2개 동으로 이루어진 SK 리더스 뷰는 총 335가구로 조성되며 주거 선호도가 높은 84㎡으로 구성되었습니다.
단지 내 상업시설인 동성로 SK 리더스 뷰 애비뉴가 조성될 예정입니다.
바로 앞에는 4만2500여㎡ 규모의 국채보상운동기념공원이 있어 내 집 마당처럼 이용할 수 있다는 장점이 있겠습니다.
단지가 번화가에 위치한 만큼 교통망과 문화, 편의시설 등 생활 인프라는 풍부하게 누릴 수 있습니다.
그에 반해 교통체증과 소음 등은 어쩔 수가 없겠습니다.
아래 동성로 SK 리더스 뷰의 종합 분석을 통해 성공적인 청약되시길 바라겠습니다.
■ 동성로 SK 리더스 뷰 주요체크사항
✔ 단지위치 : 대구 중구 삼덕동2가 5외 28필지
✔ 단지규모 : 지하 5층~지상 48층, 2개동
✔ 상업시설 : 1층~4층
✔ 세대 수 : 총 335세대
✔ 주차대수 : 총 541대(아파트 449대, 상업 92대)
✔ 전용면적 : 84㎡
✔ 규제사항 : 비규제지역
✔ 전매제한 : 소유권이전등기일까지
✔ 대금납부 : 계약금20%, 중도금60%, 잔금20%
✔ 중도금 대출 : 분양가 60% 유이자 후불제
✔ 발코니 확장 유상
✔ 입주예정일 : 2024년 9월
"본 아파트의 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한되오니 유의하시기 바랍니다."
"본 아파트는 최초 입주자모집공고일 2020.12.10.(목) 현재 대구광역시에 거주하거나 경상북도에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)의 경우 청약이 가능합니다. 다만 청약 신청자중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 「주택공급에 관한 규칙」 제4조 제5항 및 「대구광역시고시」제2017-134호에 의거하여 해당 주택건설지역인 대구광역시 6개월 이상(2020.06.10. 이전) 거주자가 우선하며, 대구광역시 6개월 미만 거주자 및 경상북도 거주자로 신청하신 분은 입주자 선정에서 제외될 수 있습니다."
"분양권 전매 제한 및 재당첨 제한기간
- 전매 : 본 아파트는 「주택법」 제64조 제1항 및 2020.09.22. 개정된「주택법시행령」제73조 제1항 별표3의 규정에 의거 최초로 해당 주택의 입주자로 선정된 날부터 소유권이전등기일(3년을 초과하는 경우에는 3년으로 함)까지 전매가 금지됨. (단, 향후 관련 법 개정에 따라 조정될 수 있음)
- 재당첨제한기간 : 본 아파트는 비투기과열지구 및 비청약과열지역에서 공급하는 분양가 상한제 미적용 민영주택으로「주택공급에 관한 규칙」제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택당첨여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능함.(단, 본 제도는 당첨된 청약통장의 재사용을 허용하는 제도가 아니며, 당첨통장은 계약여부에 상관없이 재사용 불가함)"
■ 동성로 SK 리더스 뷰 분양 일정
✔ 모집공고일 : 2020.12.10
✔ 특별공급일 : 2020.12.21
✔ 1순위청약일 : 2020.12.22
✔ 2순위청약일 : 2020.12.23
✔ 당첨자발표일 : 2020.12.30
■ 동성로 SK 리더스 뷰 입지 분석
✔ 쇼핑, 문화, 생활 특권
대구의 가장 큰 번화가인 동성로에 위치해있는 만큼 도보권으로 백화점, 병원, 관공서, 그 외 다양한 샵들이 많이 있습니다. 생활 편리성 측면에선 아주 우수하겠습니다.
✔ 대구1호선과 2호선 도보 이용
1호선 중앙로역까지는 약 1.1km로 도보 17분 가량이 소요됩니다.
2호선 경대병원역까지는 약 712m로 도보 11분 가량이 소요됩니다.
1호선과 2호선 환승역인 반월당역까지는 약 1.1km 도보 17분이 소요됩니다.
지하철 이용 측면에선 2개의 노선을 모두 이용할 수 있어 대구 전역의 이동이 매우 자유롭겠습니다.
✔ 국재보상운동 기념공원
총 4만3천여㎡의 국채보상운동 기념공원과 중앙공원이 각각 단지 바로 옆에 위치하고 있어 공원 이용이 매우 편리합니다.
✔ 1km내 초등학교 위치
동덕초등학교가 1km 내에 위치하고 있습니다.
도보로 이용이 가능하지만 단지 주변이 워낙 번화가라 아이 혼자 통행하기에는 무리가 있어보입니다.
그 외 주변으로 경북대학교 캠퍼스와 경대병원, 시립중앙도서관 등이 있어 높은 교육환경을 갖추고 있습니다.
위 그림을 보니 중앙로역 인근으로 얼마나 많은 상권이 있는지 보이네요.
■ 동성로 SK 리더스 뷰 분양가
분양가를 봤을때 생각보다 싸게 나왔다고 생각된 반면, 확장비를 보니 그게 아니였네요.
확장비가 무려 4천만원이 넘습니다.
확장비에 한 두개 옵션이 포함되어 있나 보니까 그것도 아니네요.
유상옵션으로 인테리어 디자인 특화라는 옵션이 있는데, 9,600만원대와 3,600만원대가 있고 시스템 가전만 선택하는 800만원대가 있네요.
꼭 모집공고에 옵션 사항 확인해보시기 바랍니다.
다시 돌아가서, 중도금 이자는 2.5% 금리를 적용하여 계산한 금액입니다.
실제 중도금 이자와 다를 수 있으니 참고용으로만 봐주시기 바랍니다.
확장비와 중도금이자를 포함한 평당가는 평균 1,727만원이 되겠습니다.
■ 동성로 SK 리더스 뷰 주변 시세
동성로 SK 리더스 뷰보다 2호선과 달구벌대로에 가까운 빌리브 프리미어 단지가 있습니다.
빌리브 프리미어는 2019년 12월에 분양하였고 40평 이상의 대형평수로 구성이 되어 있습니다.
41평 기준 평당 1,550만원으로 분양하였고 현재는 8억4천만원대의 매물로 평당 2,050만원 수준의 평당가를 보이고 있습니다.
SK 리더스 뷰의 분양가만 생각했을때에는 평당 1,600만원이 채 안되는 금액으로 주변 시세 대비 낮다고 볼 수도 있겠으나, 확장비와 중도금 이자, 유상옵션까지 고려할 경우 평당 1,800만원을 훌쩍 뛰어넘으므로 크게 메리트가 있다고 보긴 힘들겠습니다.
위치 또한 빌리브 프리미어에 뒤쳐지는 위치라 평당 약 100만원 정도의 갭을 두고 따라가지 않을까 생각됩니다.
■ 동성로 SK 리더스 뷰 단지 분석
주상복합에 2개 동으로 이루어져 있어 조촐한 모습이네요.
모든 동에서 조망은 가능하겠으며 남동향과 남서향으로 배치된 모습입니다.
주상복합의 가장 큰 장점은 조망권이므로 크게 나빠보이진 않습니다.
■ 동성로 SK 리더스 뷰 총평
✔ 대구 최대 번화가는 장점? 단점?
✔ 후덜덜한 확장비와 옵션가
✔ 아파트 주변의 유흥가
✔ 문화, 생활, 쇼핑, 전철 도보권 이용
대구 최대 번화가에 세워지는 점이 장점으로 작용할까요, 단점으로 작용할까요.
개개인의 생활 패턴에 따라 정답이 달라질 수 있는 부분이라 극호와 극불호로 나뉠거 같네요.
확장비가 4,000만원에 풀옵션이 9,600만원입니다. 디자인 특화옵션이라는데 안할 수도 없고 참 난감하네요.
풀옵션을 하자니 1억이 넘는 돈이 들어가고 안하자니 나중에 매도할때 불리할 거 같고...
많은 고민이 될 것 같습니다.
동성로 로데오 거리만큼은 아니지만, 단지 주변 골목골목으로 모델과 노래방 등 유흥가들이 위치해 있습니다. 번화가이니 어쩔 수 없겠습니다만, 이 부분은 조금 아쉽네요.
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