대형복합쇼핑몰 효과, 부동산 시장에 몰(Mall) 세권이 뜬다.

경기 광명, 고양, 하남

 

위 세 지역의 공통된 특징은?? 바로 몰(Mall) 세권

 

광명시에는 2012년 코스트코, 2014년 이케아와 롯데아울렛 입점으로 KTX광명역 일대가 쇼핑 허브로 주목

고양시에서는 2017년 국내 두 번째 이케아 매장 오픈, 2018년 스타필드 오픈으로 경기 서북권 쇼핑 메카 자리매김

하남시에는 2016 스타필드 하남 오픈으로 집값 상승

 

이처럼 주변에 초대형 쇼핑몰이 들어서게되면 일대 부동산의 가치가 뛰고 단지의 위상이 바뀌기도 한다. 

 

쇼핑몰이 들어서면 유동인구와 고정인구가 늘어나면서 상권이 활성화되고 주택 수요가 증가하는 등 부동산 가치는 올라가기 마련이며 실거주 입장에서는 생활편의시설이 늘어나고 여가를 즐길 수 있는 공간이 늘어나 선호도 또한 높아질 수 밖에 없다. 

 

특히 대형 쇼핑몰은 계획단계에서 위치 선정 때부터 입지 및 배후수요 등을 철저히 조사하고 들어가기 때문에 이미 미래 가치가 어느정도 검증되었다고도 볼 수 있다. 

 

그럼, 다음 몰(Mall)세권의 주인공이 될 단지는 누구일까?

 

오늘은 (주)신세계프라퍼티가 운영하는 커뮤니티형 복합쇼핑시설 스타필드 세권에 대해 알아보자.

 

 

'스타필드 청라'

 

http://www.newsway.co.kr/news/view?ud=2021081815195221890 

[단독]정용진, ‘스타필드 청라’ 계획 백지화···야구장 짓는다 - 뉴스웨이

 

스타필드 청라는 인천시 서구 청라동에 연면적 약 50만4250㎡ 규모의 부지로 2024년 완공이 예정되어 있다. 

첫 번째 스타필드인 '스타필드 하남'과 달리, 쇼핑몰 중심이 아닌 테마파크 중심의 2세대 스타필드로 고객의 체류시간을 늘린 모델이 되겠다. 

최근 정용진 부회장의 야구장 설립 지시로 인해 사업 전면 재검토가 이뤄지고 있어 완공일이 늦춰질 수도 있겠다. 

 

'스타필드 청라'에서 약 2km 떨어진 곳에 있는 '청라한양수자인레이크'

청라동에서 가장 비싼 평당가인 3,004만원에 시세가 형성되어 있다.

 

 

2019년 4.5억에서 현재 10.5억으로 3년만에 5억이 올랐다..

 

 

'걸포4지구 복합쇼핑센터'

 

https://newsis.com/view/?id=NISX20210914_0001583294 

김포 걸포4지구에 신세계 복합쇼핑몰 들어선다

흔히 '스타필드 김포'로 알고 있는 경기 김포 걸포4지구에 들어서는 커뮤니티형 복합쇼핑시설이다. 

(주)신세계프라퍼티가 운영하는 것으로 보아 스타필드 시티로 조성될 것으로 보인다. 

 

'스타필드 김포'를 슬리퍼 질질 끌고 가서 이용할 수 있는 '한강2차KCC스위첸'

 

 

평당가 2,176만원으로 운양역에서 멀리 떨어져있음에도 역세권 단지와 비슷한 시세를 보여주고 있다. 

 

 

'스타필드 김포'를 슬리퍼로 이용할 수 있는 또 다른 단지인 '한강메트로자이2단지'

 

도보 역세권에 도보 몰세권, 초품아

완벽한 세가지 조합으로 넘볼 수 없는 시세를 보여주고 있다. 

 

 

'스타필드 창원'

 

https://www.yna.co.kr/view/AKR20211020153300052?input=1195m 

스타필드 창원, 올해 안 착공한다…2025년 개장 목표 | 연합뉴스

창원시 의창구 중동 792번지에 3만4천300여㎡ 규모로 2025년 완공예정인 '스타필드 창원'

 

 

앞선 단지와 마찬가지로 엄청난 상승을 보여주고 있다.

 

'스타필드 수원'

 

http://www.kyeongin.com/main/view.php?key=20200825010005453 

`스타필드 수원` 희비… ＂소상공인 위협＂ vs ＂집값 상승 기대＂

수원 사업부지인 대유평지구 화서역 인근에 들어서는 '스타필드 수원'

일대 소상공인들과 충돌이 좀 있는거 같다. 

 

이 지역은 굳이 스타필드 인접 단지가 아니여도 일대 전체가 수혜를 받는다고 봐야겠다.

 

그런데 여기서도 몰세권, 먹세권에서 한 블록 떨어져있는 입지의 단지는 1억이 넘게 차이가 나고 있다. 

두 단지의 연식은 1997년으로 동일하다.

 

스타필드가 확정된 4곳의 인근 단지 시세를 점검해봤다. 

현재 스타필드는 앞서 4곳 외 구월, 강변, 청주 등에 계획이 있으나 위치가 정확하지 않아 배제하였다.