[대구] 동대구 해모로 스퀘어 웨스트(신암8구역) 분양 분석, 핵심사항, 주변시세

한진중공업이 '동대구 해모로 스퀘어 이스트'에 이어 '동대구 해모로 스퀘어 웨스트'가 17일 견본주택을 열고 분양에 들어갑니다. 동대구 해모로 스퀘어 웨스트는 신암재정비 촉진지구내 1호 사업지로, 대구 동구 신암동 680-27번지 일원에 들어설 예정입니다.

단지는 지하 2층, 지상 15층 20개동으로 1천122세대 규모입니다. 이중 일반분양은 701세대로 공급면적별로 △51㎡ 10세대 △59㎡ 193세대 △76㎡ 293세대 △84㎡ 204세대 △112㎡ 1세대가되겠습니다.

 

분양가는 3.3㎡당 평균 1495만원으로 책정되었습니다. 

 

동대구 해모로 스퀘어 웨스트는 조정대상지역에 해당되지 않아 청약통장 가입 후 6개월 이상이면 1순위 자격으로 청약신청이 가능하고 세대주가 아니어도 1가구 2주택 이상인 경우에도 1순위 청약이 가능합니다. 

 

아래의 분양 핵심사항을 체크하시어 성공적인 청약이 되시길 바랍니다. 

 

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사업 내용(중요 사항)

사업지명 : 동대구 해모로 스퀘어 웨스트

위치 : 대구광역시 동구 신암동 680-27번지 일원

세대수 : 총 1,122세대(일반분양 701세대)

규모 : 총 20개동(지하2층~지상15층)

시행사 : 신암8재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합

시공사 : 한진중공업

입주시기 : 2023년 4월 예정

주차대수 : 세대당 1.3대

규제사항 : 없음

전매제한 : 입주자로 선정된 날부터 6개월동안 전매 금지

분양가 : 평당 1495만원

계약금 : 10%

중도금 대출 : 무이자

발코니 확장비 : 유

 

분양 일정

- 입주자모집공고 : 7월 10일

- 특별공급 : 7월 20일

- 1순위공급 : 7월 21일

- 2순위공급 : 7월 22일

- 당첨자발표 : 7월 28일

- 계약일 : 8월 10일~12일

- 입주예정일 : 2023년 4월 예정

 

공급 대상

△51㎡ 5세대

△59㎡ 108세대

△76㎡ 165세대

△84㎡ 114세대

△112㎡ 0세대

총 1,122세대 중 일반분양 392세대

 

공급 금액

<공급금액>

 

<발코니 확장비>

51형 : 30,150만원

59형 : 34,480만원~34,970만원

76형 : 44,260만원~44,890만원

84A형 : 49,760만원~50,360만원

112형 : 66,780만원

최고가 기준 평당가 : 1,496만원

확장비를 포함한 평당가 : 1,516만원

주변 시세

동대구해모로스퀘어이스트

입주 : 2023년 2월

세대수 : 935세대

분양가 : 29평형 43,083만원

평당가 : 1,485만원

 

복현푸르지오

입주 : 2014년 1월

세대수 : 1,199세대

최근거래가 : 30평형 38,300만원('20년 7월)

평당가 : 1,276만원

 

동대구에일린의뜰

입주 : 2021년 10월

세대수 : 705세대

최근거래가 : 30평형 44,820만원('20년 6월)

평당가 : 1,494만원

 

동대구우방아이유쉘

입주 : 2020년 9월

세대수 : 570세대

최근거래가 : 33평형 47,693만원('20년 7월)

평당가 : 1,445만원

 

이안센트럴D

입주 : 2021년 9월

세대수 : 999세대

최근거래가 : 34평형 65,935만원('20년 7월)

평당가 : 1,939만원

 

신암동 10년 이내 아파트의 시세 입니다. 동대구 해모로 스퀘어 웨스트의 평당가격이 1,400만원 후반대임을 감안하면, 주변 시세와 동등하게 나온 것으로 보여집니다. 이안센트럴D의 경우 동대구역과 가장 가까운 입지를 갖고 있어 가장 비싼 시세를 가지고 있고, 그 외 동대구역과 비슷한 거리의 입지를 가진 동대구에일린의뜰, 동대구우방아이유쉘, 동대구해모로스퀘어이스트 모두 1,400만원대의 평당가를 갖고 있습니다. 단기 시세차익을 얻기에는 조금 어려워보이네요.

 

입지 환경

동대구 해모로 스퀘어 웨스트가 있는 신암동의 가장 큰 호재는 엑스코선이 되겠습니다. 2027년 준공을 목표로 수성구민운동장역에서 동대구역을 거텨 이시아폴리스까지 12.7km 구간에 정거장 13곳이 들어서는 도시철도가 되겠습니다. 엑스코선은 기존 3호선과 같은 모노레일 방식으로 총 사업비는 7천169억원이 투입될 예정입니다. 

문제는 이 엑스코선의 예타통과 여부가 오는 2020년 9~10월쯤 판가름이 날 것으로 보여집니다. 엑스코선 통과 여부에 따라 신암동을 포함한 동대구역 인근의 시세 변동이 있을 예정입니다. 

 

대구광역시 엑스코선 노선(안)

단지 배치도

정남향을 향하는 노란색은 모두 조합원이 가져간 84B 판상형입니다. 

 

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