고덕신도시 제일풍경채 2차 Edu 모집공고, 분양가, 중도금 이자 분석

안녕하세요. 경기 평택 고덕신도시 A41블록에 들어서는 '고덕신도시 제일풍경재 2차 Edu'의 모집공고 분석내용 입니다. 고덕신도시 에듀타운은 말그대로 국제학교와 특목고를 비롯해 유치원, 초, 중, 고등학교까지 들어설 예정인 교육 특화 구역이 되겠습니다. 고덕신도시 제일풍경채 2차는 고덕신도시 중심에 들어서는 만큼 문화시설과 행정시설, 교육시설 등 많은 편의시설을 가까이에서 누릴 수 있다는 장점이 있겠습니다. 아래의 모집공고 분석 내용을 참고하시어 성공적인 청약이 되시시 바랍니다. 

 

고덕신도시 제일풍경채2차 모집공고.pdf

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사업 내용(중요 사항)

사업지명 : 고덕신도시 제일풍경채 2차

위치 : 경기도 평택시 고덕면 고덕국제화지구 A-41BL

세대수 : 877세대

규모 : 지하1층~지상25층, 9개동

시공사 : 제일건설(주)

입주시기 : 2023년 2월 예정

규제사항 : 청약과열지구, 분양가상한제

전매제한 : 입주자로 선정된 날로부터 소유권이전등기일까지 전매금지

계약금 : 10%

중도금 대출 : 중도금 이자후불제

발코니 확장비 : 유

 

분양 일정

모집공고일 : 7월17일

특별공급일 : 7월27일

1순위공급일 : 7월28일

2순위공급일 : 7월29일

당첨자발표일 : 8월4일

계약일 : 8월17일~19일

입주예정일 : 2023년 2월 예정

 

공급 규모

△75A : 78세대

△84A : 256세대

△84B : 87세대

△84C : 79세대

총 500세대 일반분양

 

분양가 [발코니확장비]

△75A : 38,400만원~40,400만원[670만원]

△84A : 39,500만원~44,900만원[760만원]

△84B : 38,600만원~43,900만원[800만원]

△84C : 40,300만원~43,800만원[910만원]

최고가 기준 평당가 : 1,309만원

 

제일풍경채 2차는 중도금(60%) 이자후불제 입니다. 중도금은 50%까지 대출이 가능하고 마지막 10%는 자납을 해야하며, 시행사에서 마지막 6회차 10%는 잔금으로 돌려줍니다. 결국 계약금 10%, 중도금 50%, 잔금 40%라고 보면 되겠습니다. 따라서 아래 중도금 대출 이자 계산은 중도금 50%를 기준으로 계산한 이자금액임을 참고해주시기 바랍니다. 또한 중도금에는 발코니 중도금 비용도 함께 계산되어 있습니다. 분양가는 최고가격을 기준으로 하였습니다.

 

중도금 이자 및 확장비를 포함한 최고가 기준 평당가는 1,358만원이 되겠습니다. 

 

주변시세 분석

공공분양을 제외하고 주변 분양 시세를 비교하도록 하겠습니다.

 

고덕파라곤2차(A40BL)

입주일 : 2021년 7월

세대수 : 654세대

분양가 : 32평 42,400만원

1순위 경쟁률 : 1.15:1

 

호반써밋2차(A43BL)

입주일 : 2022년 5월

세대수 : 766세대

분양가 : 33평 43,798만원

1순위 경쟁률 : 40.22:1

 

대광로제비앙(A44BL)

입주일 : 2022년 6월

세대수 : 639세대

분양가 : 33평 42,300만원

1순위 경쟁률 : 0.2:1

 

고덕리슈빌파크뷰(A45BL)

입주일 : 2021년 11월

세대수 : 730세대

분양가 : 33평 43,620만원

1순위 경쟁률 : 0.27:1

 

호반써밋1차(A22BL)

입주일 : 2021년 11월

세대수 : 658세대

분양가 : 33평 43,820만원

1순위 경쟁률 : 1.8:1

 

위에 보시다피시 주변 청약 경쟁률이 참혹합니다. 사실 평택지역은 2017년 첫 분양 당시에는 경기도 내 청약경쟁률 1~3순위를 휩쓸만큼 인기가 좋았던 곳입니다. 그러나, 정부가 공공택지 아파트의 전매제한 기간을 기존 6개월에서 3년으로 늘리면서 2단계 부지 분양에서는 참담한 결과를 초래하게 되었습니다. 현재 제일풍경채2차의 전매제한은 소유권이전등기일까지 입니다. 

주변시세와 비교를 해봐도 특별히 분양가가 낮게 나오진 않았습니다. 단기 시세 차익을 보고 들어갈 단지는 아닙니다만, 평택의 미분양 물량이 소진되고 있고 SRT 개통, 교통망 확충, 미군부지이전 개발, 삼성전자 산업단지 등의 장기적 호재가 있어 실거주를 목적으로 하는 세대는 노려볼만 하겠습니다. 

평택 지역은 조정지역에 해당되므로 LTV 50%, DTI 50% 적용을 받습니다. 

 

단지배치도

84A에 정남향 배치가 있네요. 남동향 까지도 좋아보입니다만, 84C는 전부 동향 배치네요. 꼭 확인하셔야겠습니다. 

 

평면도

구조는 선호도가 높은 4베이로 전부 뽑아놨네요. 특별히 모난 곳 없이 개인 선호도에 따라 고르시면 될 것 같아 보입니다.