엑스코선 인근 수혜 단지의 현 시세와 매수 판단

 

대구에 마지막 남은 대형호재(?) 엑스코선 되겠습니다.

 

4호선(순환선)도 거론이 되고 있습니다만, 아직 예타심사도 받지 않았으므로 추후 새로운 정보가 뜨면 포스팅하도록 하겠습니다. 

 

오늘은 엑스코선 예정노선과 인접한 단지들의 시세 변동을 알아보고, 매수를 해도 괜찮을지 알아보도록 하겠습니다. 

 

↓↓↓포스팅에 앞서 아래 엑스코선에 대한 내용 참고해주시기 바랍니다↓↓↓

 

대구 엑스코선 예타 심사 결과 임박, 최대 수혜 단지는 어디인가

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우선 엑스코선 예상 노선도부터 살펴보겠습니다. 

 

 

 

현재까지 나온 정보로 보았을때, 가장 유력한 예상노선도입니다.

노선 설계 당시 이시아폴리스까지만 고려되었지만, 연경지구의 교통 문제 해결을 위해 북편으로 연장되었습니다.

 

참고사항으로, 엑스코선의 차량은 3호선과 같은 모노레일 차량입니다.

 

 

엑스코선의 진행은 어떻게 되고 있을까요?

 

두어달 전까지만해도 엑스코선의 경제성 평가는 9~10월 중으로 발표된다고 했는데,

아무런 소식도 없이 벌써 10월말이 되어버렸네요. 

 

그런데, 곧 엑스코선의 경제성평가가 빠르면 이번주 안으로 나올지도 모르겠습니다.

 

"오는 26일 대구시에 따르면 기획재정부는 한국개발연구원(KDI)이 주관하는 '대구도시철도 엑스코선 2차 점검 회의'를 이번주 내로 마무리 짓겠다고 알려왔다."

 

라고 기사가 떳습니다. 

 

www.kyongbuk.co.kr/news/articleView.html?idxno=2056803

대구 엑스코선 경제성 평가 이번주 공개 - 경북일보 - 굿데이 굿뉴스

KDI 주관 2차 점검 회의에서 비용 대비 편익 분석(B/C)가 1 이상 넘으면 무조건 확정이되겠고,

1이 넘지 않더라도 정책정 타당성, 국토균형발전 점수를 더한 종합평가(AHP) 지수가 0.5 이상이면 예타 통과가 되겠습니다. 

 

이제 엑스코선에 대한 이야기를 각설하고(더 자세한 내용은 앞 포스팅 참고)

그럼, 이제 스멀스멀 다시 고개를 드는 엑스코선의 최대 수혜를 받는 역 인근 단지들의 시세는 어떤지 보도록 하겠습니다. 

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수성구민운동장역

'수성범어에일린의 뜰'

 

 

연식 : 2021년 5월 입주예정

평당가 : 1,995만원

분양가 : 33평 66,200만원

 

수성범어에일린의 뜰은 2018년 6월에 모집공고를 했지만 투기과열지구로 입주시까지 전매제한이 걸려있는 단지입니다. 평균 경쟁률 16.66:1을 기록했으며, 다시보니... 분양가가 참 착하네요..

여긴 보나마나 입주시점에 평당 2400은 무난히 찍는다고 봐야겠고 엑스코선 호재로 1~200만원 가량 더 오르지 않을까 합니다. (평당 2600이면 84형 85,800만원)

어쨋든, 여긴 전매가 안되니 넘어가죠.

 

범어역

'수성범어W'

 

 

연식 : 2023년 12월 입주예정

평당가 : 2,627만원

분양가 : 34평 73,600만원

 

감히 범어동의 대장이라고도 볼 수 있는 수성범어W입니다. 

현재는 아직 입주일이 3년 가량 남아 조용합니다만, 입주시점이 되면 연신 사람들 입에 오르내릴 일만 남은 단지입니다. 

인근 범어동롯데캐슬이 12억을 찍었고, 궁전맨션은 재건축 기대로 15억의 거래내역을 찍었습니다. 

정말,,, 입주장에는 얼마가 될지 상상이 안가네요. 

마찬가지로 전매제한이 걸려있는 단지이므로 이곳도 넘어가도록 하겠습니다. 

 

MBC네거리역

'더샵디어엘로'

 

 

MBC네거리역에 가장 가까운 단지는 '힐스테이트센트럴' 이지만, 세대수가 적어 대단지인 '더샵디어엘로'를 선정한 바 있습니다. 

 

연식 : 2024년 4월 입주예정

평당가 : 1,745만원

분양가 : 33평 58,280만원

 

더샵디어엘로는 오는 7월 광역시급 전매제한 시행 전 분양한 단지로 평균경쟁률 55.31:1의 많은 관심을 받은 단지입니다. 

더샵디어엘로의 전매제한 해제는 6개월 후인 내년 1월입니다. 

더샵디어엘로는 인근 시세로 보았을때 전매해제 후 평당 2,000만원은 무난히 넘길 것으로 보여집니다. 

(평당 2,000만원이면 33평 66,000만원)

 

현 시점에서 MBC네거리의 엑스코선 호재 단지를 매매하려면 '동대구비스타동원'이 있겠습니다. 

 

 

연식 : 2021년 11월 입주예정

평당가 : 1,690만원

매매가 : 33평 57,710만원

 

 

 

동대구비스타동원은 거래를 시작한 2019년 8월 평균 매매가 48,700만원에서 현재 57,710만원까지 꾸준한 상승을 보여주고 있습니다. 더샵디어엘로와 비교했을때 MBC네거리 역보다 거리는 멀지만 효신초등학교를 품고 있어 괜찮은 대안처로 보여집니다. 

현재는 더샵디어엘로의 분양가까지 잘 따라와주었으며, 앞으로도 더샵디어엘로에서 가격을 리딩하고 동대구비스타동원이 따라가주는 형국이 펼쳐지지 않을까합니다. 

어쨌든, 초등학교 자녀를 둔 부모의 입장에서는 초품아에 더 눈길이 가지 않을까 합니다. 

 

동대구역

'이안센트럴D'

 

 

연식 : 2021년 9월 입주예정

평당가 : 2,101만원

매매가 : 34평 71,426만원

 

마찬가지로 동대구역 인근에도 초역세권의 좋은 단지가 많습니다만, 1000세대에 육박하는 대단지 이안센트럴D가 가장 큰 수혜를 받는 단지가 아닐까 생각합니다. 

이안센트럴D는 정말 무서운 속도로 시세가 올라가고 있는 단지입니다. 

거래를 시작한 2019년 7월 평균매매가 53,000만원에서 현재 71,426만원에 거래가 되며 신고가를 갱신하였습니다. 

 

 

 

이안센트럴D는 현재 동대구 인근에서 시세를 리딩하는 대장급 단지로 성장하고 있어 앞으로 얼마까지 올라갈지는 전혀 알 수가 없습니다. (목표가를 설정할 단지가 없네요...)

간단히 생각해보면 대구에서 손꼽는 자리인 만촌3동의 최근 분양가가 평당 2,000만원의 수준임을 감안해볼때, 과연 동대구역 입지가 그만큼의 가치를 하겠냐는 고민을 해보시면 되겠습니다. 

 

파티마병원역

'화성파크드림'

 

 

연식 : 2023년 4월 입주예정

평당가 : 1,770만원

분양가 : 32평 57,100만원

 

평균경쟁률 87.82:1을 기록한 화성파크드림입니다. 

해당 단지의 전매제한 해제는 내년 2월입니다. 

커뮤니티에서는 전매제한이 풀리는 동시에 피가 1억은 붙지 않겠냐는 의견이 많이 돌고 있습니다. 

피 1억은 평당가 312만원입니다. 

(음... 화성파크드림의 평당가가 1,770만원이고 이안센트럴D가 2,101만원이니까... 화성파크드림에 312만원을 더하면 평당가는 2,082만원.....엌)

이안센트럴D 만큼 따라가지 않겠냐는 의견이네요.

 

일단 본 포스팅은 엑스코노선의 2차 심사가 통과되느냐 마느냐를 놓고 인근 단지 매매를 고민하는 입장이기에 초피 1억은 투자에는 부담되니 넘어가도록 하겠습니다. 

 

신암역

'동대구우방아이유쉘'

 

 

대구공업고등학교 인근 신설되는 신암역입니다. 

신암역의 인근 단지로는 동대구에일린의뜰, 동대구우방아이유쉘, 이안동대구가 있습니다. 

어찌됐든 가장 가까운 단지는 우방아이유쉘이 될 것 같으나, 에일린의뜰도 현재 거래가 가능하니 함께 살펴보도록 하겠습니다. 

 

동대구우방아이유쉘

연식 : 2020년 9월 입주

평당가 : 1,550만원

매매가 : 33평 52,825만원

 

동대구에일린의뜰

연식 : 2021년 10월 입주예정

평당가 : 1,519만원

매매가 : 34평 52,870만원

 

둘이 비슷한 수준의 가격을 보이고 있습니다. 

 

 

 

우방아이유쉘은 2018년 6월 평균매매가 42,000만원에서 시작하여 현재 52,825만원을 찍었고, 에일린의뜰은 2019년 7월 47,000만원에서 시작하여 현재 5,2870만원을 찍었습니다.

연식도 1년차이로 비슷하여 서로 같이 올라가는 양상을 보여주고 있습니다. 

 

만약 저에게 둘 중의 단지를 고르라고 한다면 동대구우방아이유쉘을 고르지 않을까 합니다. 

1호선 신천역에 가깝고 세대수는 적지만 이안동대구와 옆에 있어 상권이용이 용이하고 초등학교가 동신초, 동대구초 둘 다 도보이용 가능 거리에 있어 안심통학이 가능해서 입니다. 

위는 순수 제 사견이므로 참고만 하시기 바랍니다. 

 

어찌됐든 두 단지는 시세 상승이 함께 이루어질 것이고, 장기적으로 보았을대 인근 대장인 화성파크드림의 시세를 일정 갭을 두고 따라갈 단지가 되겠습니다. 

 

대현역

대현동강변재건축단지

 

 

엑스코선의 대현역의 투자를 고민하고 계신다면 대현동의 강변 재건축 단지에 투자를 하는 것이 좋습니다. 

 

 

 

시공사는 자이라는 얘기가 있는데, 정확한지는 잘 모르겠습니다. 

현재 조합원 분양은 끝났고 추첨이 내년 1월~2월 있을 예정입니다. 

관심이 있으신분은 내년 조합원 물건을 미리 잡아두는 것도 좋은 방법이 될 것 같습니다. 

 

경대교역

'강변일성트루엘'

 

 

연식 : 2014년 3월 입주예정

평당가 : 1,189만원

매매가 : 35평 43,700만원

 

마지막으로 경대교역의 강변일성트루엘입니다.

 

 

 

2014년 12월 평균매매가 31,500만원에서 현재 43,700만원으로 근 7년간 약 38%의 시세 상승이 있었습니다. 

인근에 침산코오롱하늘채 단지가 있는데, 여기는 2006년식임에도 불구하고 대단지와 초품아 장점을 갖추고 있어 평당가 1,622만원에 34평 56,000만원을 기록하고 있습니다. 

 

엑스코선을 도보로 이용가능한 강변일성트루엘이지만, 나홀로 단지의 단점으로 엑스코선에 따른 시세상승은 더디지 않을까 생각됩니다. 

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참,, 포스팅이 많이 길어졌습니다. 

아직 복현역과 엑스코역은 가지도 못했는데 말이죠. 

빠른 시일내에 이후 역 인근의 단지 시세도 살펴보고 매수는 어떨지 고민해보도록 하겠습니다. 

 

 

<결론>

 

"제 개인적 주관과 견해가 들어간 결론입니다."

현재 매매가 가능한 단지 중에 엑스코노선 예타 통과에 따른 투자수익을 기대해볼만한 단지로는,,

MBC네거리역의 동대구비스타동원 그리고 대현역에 동대구우방아이유쉘이라고 생각됩니다.

 

더샵디어엘로, 화성파크드림 모두 비규제지역에 전매가 가능한 단지지만, 내년 전매제한 해제 이후 초피가 기본 1억은 뜰 것으로 보여져 조금 부담스럽게 느껴집니다. 

 

만약 실거주(장기)를 생각하고 계신다면 위 분양단지를 초피에 잡으시는 것도 좋은 투자전략이 될 수 있겠습니다. 

 

마지막으로, 포스팅의 내용은 철저히 제 주관적 글이오니, 참고하셔서 좋은 판단 하시길 바라겠습니다. 

 

"엑스코노선의 성공적인 예타심사를 기대하니다."