안성 공도 쌍용 더 플래티넘 프리미어 주요 체크사항, 입지분석, 분양가 분석, 주변시세

"쌍용 더 플래티넘 프리미어" 단지에 대한 분양소식 입니다.

 

꼭 체크해야하는 사항과 분양일정, 분양가 분석 등을 참고하시어 성공적인 청약 되시길 바랍니다.

쌍용 더 플래티넘 프리미어 입주자모집공고.pdf

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■ 쌍용 더 플래티넘 프리미어 주요체크사항

 

✔ 단지위치 : 경기도 안성시 공도읍 승두리 73

✔ 단지규모 : 지하 2층~지상35층, 14개동

✔ 세대 수 : 총 1,696세대

✔ 전용면적 : 59~141㎡

✔ 규제사항 : 조정대상지역, 분상제 미적용

✔ 전매제한 : 소유권이전등기일까지

✔ 대금납부 : 계약금10%, 중도금60%, 잔금30%

✔ 중도금 대출 : 분양가 50% 무이자

✔ 입주예정일 : 2023년 12월

 

"경기도 안성시는 청약과열지역으로 1주택 이상 소유한 경우 가점제 청약이 불가하며, 2주택 이상 소유의 경우 청약 1순위 자격에서 제외됩니다."

 

"1주택 이하(무주택 또는 1주택(분양권 포함) 소유자)만 1순위 청약 가능하며 무주택자는 가점제, 1주택을 소유한 세대에 속한자는 추첨제로 선정됩니다."

 

"당첨자로 선정시 당첨자 및 세대에 속한 자는 7년간 재당첨 제한이 적용됩니다."

 

"본 단지는 입주자로 선정된 날(2020.12.10) 부터 소유권이전등기일까지 전매가 금지되며 그 기간이 3년을 초과하는 경우에는 최대 3년 뒤에 전매가 가능합니다."

 

"본 단지는 조정대상지역에 속하여 분양가의 최대 50%까지 중도금 대출이 가능하며 주택도시보증공사, 주택금융공사 중도금 대출 보증은 세대 당 1건 가능합니다."

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■ 쌍용 더 플래티넘 프리미어 분양 일정

 

✔ 모집공고일 : 2020.11.17

✔ 특별공급일 : 2020.12.01

✔ 1순위청약일 : 2020.12.02

✔ 2순위청약일 : 2020.12.04

✔ 당첨자발표일 : 2020.12.21~25

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■ 쌍용 더 플래티넘 프리미어 입지 분석

 

단지가 위치해 있는 공도읍은 평택시와 안성시, 천안시의 법정경계 중간에 위치한 곳입니다. 

안성시에 속해있지만 타 지역으로의 이동이 매우 용이한 지역이 되겠습니다.

 

 

✔ 2021년 SRT 지제역 예정

✔ 2022년 서울세종고속도로 예정

✔ 2024년 KTX 수원발 예정

 

단지에서 SRT 지제역까지 13.3km로 차량 23분 정도가 소요되고 서울세종고속도로는 16.2km로 차량 20분 가량 소요됩니다. 

자차를 이용해야하지만 30분 내외 거리에 KTX와 SRT를 모두 이용할 수 있어 타 지역으로의 이동이 수월해 보입니다. 

 

단지 앞에 경부고속도로 안성IC가 있지만 서울-세종고속도로를 이용하면 강동구로의 접근이 용이해 보입니다.

 

✔ 2022년 삼덕로지스틱스

✔ 2022년 안성테크노밸리

✔ 2022년 알파산업허브센터

✔ 2024년 스마트코어폴리스

 

단지 주변으로 공도기업단지, 마정산단, 개정산단, 마산산단 등 많은 산단이 조성되어 있습니다. 

2022년부터는 안성테크노밸리, 알파산업허브센터 등이 설립될 예정으로 주거 수요는 더욱 높아질 것으로 예상됩니다. 

 

✔ 1.5km 거리의 스타필드 안성점

 

오는 10월 오픈한 복합쇼핑몰 스타필드가 1.5km에 가까운 거리에 있어 생활 편리성이 높습니다. 

 

 

✔ 1분 거리의 공도초등학교

 

단지 앞 1분 거리에 공도초등학교가 위치해 있어 안심통학이 가능하며 초품아 단지입니다.

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■ 쌍용 더 플래티넘 프리미어 분양가

 

 

 

✔ 최고가 기준 평균 평당가 : 1,144만원

✔ 84형 기준 평당가 : 958만원

 

오랜만에 보는 1,000만원 아래의 평당가네요.

중도금은 무이자라 해당없고 최고 분양가에서 확장비를 더해도 84형이 1,000만원이 안됩니다. 

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■ 쌍용 더 플래티넘 프리미어 주변 시세

 

 

✔ 만정리 이트리니티센트럴파크 

 

2020년 5월에 분양한 이트리니티센트럴파크의 경우 32평 기준 48,700만원으로 1,521만원의 평당가에 분양했습니다. 

입지면에서 쌍용 더 플래티넘 프리미어 단지가 조금 떨어지긴 하지만, 그만큼 분양가가 저렴해서 괜찮아 보입니다. 

 

✔ 용두리 안성공도우미린더퍼스트

 

2018년 7월에 입주를 시작한 3년차 아파트 안성공도우미린더퍼스트는 현재 34평이 3.1억 수준에서 거래가 되고 있습니다. 평당가는 911만원으로 쌍용 더 플래티넘 프리미어의 평당가가 약 40만원 가량 더 비쌉니다.

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■ 쌍용 더 플래티넘 프리미어 단지 분석

 

 

✔ 전 세대 남서향, 남동향 배치

✔ 109동은 정남향 배치

 

단지는 109동을 뺀 전 세대가 남서향, 남동향으로 배치되어 있습니다.

정남향에 가깝게 배치된 109동은 59형으로 구성되어 있는 동입니다.

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■ 쌍용 더 플래티넘 프리미어 총평

 

✔ 평택, 안성, 천안 접근성 우수

✔ 교통호재에 따른 직접영향은 기대하기 어려울 듯

✔ 복합쇼핑몰 스타필드 집 앞에서 이용 가능

✔ 단지 앞 초등학교

✔ 적당한 분양가, 서울 인근에선 값 싼 분양가

 

입지면에서 평택과 안성, 천안 어느 곳이든 접근성이 우수해 좋아보입니다. 

 

그러나 SRT와 KTX, 서울-세종 고속도로 등 앞으로 개통될 예정인 교통호재들이 단지와 상당부분 거리가 있고 대중교통으로는 접근이 어려운 점에서 직접적인 가격 상승을 얻긴 힘들지 않나 생각됩니다. 

 

복합쇼핑몰 스타필드가 집 앞에 있다는 건 매우 큰 장점이겠습니다. 

 

길을 건너야 하지만 집 앞 1분 거리에 초등학교가 있다는 것도 큰 장점입니다. 

 

주변 단지 대비 적당한 분양가로 나왔다고 보여지지만 서울 경기 인근 분양가와 비교해보면 매우 저렴한 가격에 분양하는 단지가 되겠습니다. 

 

반대로 보면, 그만큼 수요가 적은 지역이라고 볼 수 있겠지만, 테크노밸리 등 신규 산업단지 조성으로 주변 일자리 수요 증가에 따른 인구 유입을 기대해 볼 수도 있겠습니다.