중산 자이 청약 핵심 사항, 1순위, 모집공고, 분양가, 주변시세, 입지 분석

"중산 자이 1단지/2단지" 에 대한 분양소식 입니다.

 

꼭 체크해야하는 사항과 분양일정, 분양가 분석 등을 참고하시어 성공적인 청약 되시길 바랍니다.

 

 

중산자이 1단지 입주자모집공고.pdf

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중산자이 2단지 입주자모집공고.pdf

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■ 중산 자이 주요체크사항

 

✔ 단지위치

① 1단지 : 경상북도 경산시 중산동 230번지

② 2단지 : 경상북도 경산시 중산동 400-1번지

 

✔ 단지규모

① 1단지 : 지하 3층~지상29층, 8개동

② 2단지 : 지하 2층~지상28층, 3개동

 

✔ 세대 수 : 총 1,453세대

① 1단지 : 총 1,144세대

② 2단지 : 총 309세대

 

✔ 주차대수

① 1단지 : 1,554대(세대 당 1.36대)

② 2단지 : 514대(세대 당 1.66대)

 

✔ 전용면적

① 1단지 : 74㎡, 84㎡, 117㎡

② 2단지 : 96㎡, 117㎡

 

✔ 규제사항 : 비규제지역

 

✔ 전매제한 : 전매제한 기간 없음, 무제한

 

✔ 대금납부 : 계약금15%, 중도금60%, 잔금25%

 

✔ 중도금 대출 : 분양가 60% 대출

    (1~3회차 무이자, 4~6회차 유이자)

 

✔ 주택담보대출(LTV) : 70% 적용

 

✔ 1, 2단지 중복 청약 가능

 

✔ 발코니 무상

 

✔ 입주예정일 : 2023년 11월

 

"본 아파트는 최초 입주자모집공고일(2020.11.27) 현재 경산시에 거주하거나 경상북도 및 대구광역시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육,형제자매부양)의 경우 청약이 가능합니다. 단 「주택공급에 관한 규칙」 제4조 제5항 및 「경산시 고시 제2017-52호 (2017.04.05)」에 의거하여 입주자모집공고일(2020.11.27.)을 기준하여 주민등록상 경산시에 3개월 이상 계속 거주한 신청자(2020.08.27 이전부터 계속 거주)가 경산시 3개월 미만 계속 거주신청자 및 경상북도, 대구광역시 지역 거주신청자보다 우선하며, 경산시 3개월 미만 계속 거주 신청자 및 경상북도, 대구광역시 지역 거주 신청자는 입주자 선정대상에서 제외될 수 있습니다."

 

"2018.12.11. 개정된 「주택공급에 관한 규칙」제2조제7호의2, 제23조제4항, 제53조에 의거 분양권 및 입주권(이하 “분양권등”)을 소유한 경우 주택 소유로 간주하오니, 주택소유 여부 판정 시 유의하시기 바랍니다. "

 

"2018.12.11. 개정된 「주택공급에 관한 규칙」제41조제1항제1호 다목에 의거 신혼부부 특별공급 신청 시 신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속하여 무주택자이어야 합니다.
단, 「주택공급에 관한 규칙」 개정 시행일(2018.12.11.) 전 기존주택을 처분하여 입주자모집공고일 현재 무주택기간이 2년을 경과한 경우 2순위 자격이 부여됩니다(부칙 제5조 신혼부부 특별공급 특례)"

 

"2018.12.11. 개정된 「주택공급에 관한 규칙」제28조제8항에 의거 투기과열지구, 청약과열지역, 수도권 및 광역시에서 추첨의 방법으로 입주자를 선정하는 주택수보다 추첨 대상자가 많은 경우, 무주택 세대구성원 등 우선순위에 따라 공급하고 있으나, 본 아파트는 이에 해당하지 않아 무주택 여부와 무관하게 추첨제 방식을 적용합니다."

 

"2019.12.06. 개정된 「주택공급에 관한 규칙」 제26조에 의거 일반공급 예비입주자는 청약신청자가 예비입주자 선정 총수에 미달되어도 가점이 높은 순으로 예비순번을 부여합니다.
• 일반공급 예비입주자 선정 시 주택형별로 공급세대수의 40%를 아래와 같이 선정합니다.
- 1순위 : 공급세대수의 40%까지 지역우선공급을 적용(대규모택지개발지구인 경우 지역구분 없음)하여 가점이 높은 자를 앞 순번으로 선정
* 가점제가 적용되지 않는 주택인 경우 추첨의 방법으로 예비입주자를 선정
- 2순위 : 1순위에서 미달된 예비공급세대수 만큼 지역우선공급을 적용(대규모택지개발지구인 경우 지역구분 없음)하여 추첨으로 선정"

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■ 중산 자이 분양 일정

 

 

 

✔ 모집공고일 : 2020.11.27

✔ 특별공급일 : 2020.12.07

✔ 1순위청약일 : 2020.12.08

✔ 2순위청약일 : 2020.12.09

✔ 당첨자발표일

① 1단지 : 2020.12.15

② 2단지 : 2020.12.16

 

※ 당첨자 발표일이 달라 1단지, 2단지 중복 청약 가능

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■ 중산 자이 입지 분석

 

 

 

 

✔ 1km 내 2호선 사월역(도보 8분), 정평역

✔ 초등학교는 서부초등학교로 배정(도보 25분)

✔ 인근 수성ic 이용 대구 접근 용이

✔ 1km 내 이마트, 중산호수공원 이용

 

 

 

 

법정경계선으로 수성구 신매동과 경산시 중산동 경계선에 위치해 있습니다. 

따라서 가깝지만 대구 소속 사월초등학교는 배정이 어렵고 경산의 서부초등학교로 배정이 되겠습니다. 

서부초등학교까지는 도보로 25분 가량이 소요되어 차량 등원이 필요하겠습니다.

 

행정구역상 경산이지만 대구 2호선 사월역이 가까워 수성구 또는 만촌 으로의 접근성이 매우 우수합니다. 사월역에서 경북 최대 학원 밀집 지역인 범어4동, 만촌3동 까지는 전철로 6정거장이면 접근이 가능합니다.따라서 대구 내 최대 학원가 이용이 가능하면서 경산에 있어 규제를 받지 않아 인기가 매우 높은 지역이 되겠습니다. 

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■ 중산 자이 분양가

 

 

 

✔ 중도금 이자 : 4~6회차 2.5% 이율

 

발코니 확장비가 무상으로 지원되고 중도금 1~3회차 까지는 무이자로 진행되는 점이 나쁘진 않아 보입니다. (중도금 유이자가 1~3회차 였다면 이자액만 어마어마 했을텐데요)

 

분양가 자체가 높게 나왔습니다만, 요즘 같은 시장에 규제를 받지 않으면서 대도시 시내권을 공유할 수 있다는 장점이 크게 비춰질 것으로 보입니다. 

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■ 중산 자이 주변 시세

 

 

 

 

✔ 힐스테이트 펜타힐즈

2021년 5월 입주 예정인 "힐스 펜타힐즈"는 최근까지 32평 1,700만원 선에서 거래가 이루어 지고 있습니다.

 

✔ 중산코오롱하늘채메트로폴리스

2021년 4월 입주 예정인 "중산코오롱하늘채"는 32평 1,200만원 선 입니다.

 

사월역 부근의 구축은 1700~1800만원 선에 거래가 되고 있습니다. 

앞서 얘기한 바와 같이 사월역 인근은 수성구의 인프라를 공유할 수 있다는 점에서 수요가 매우 높은 지역입니다. 

최근들어 부동산 가격 폭등에 따라 해당 지역도 평당 150~200만원 가량이 올라갔습니다. 

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■ 중산 자이 단지 분석

 

 

✔ 전 세대 남동향, 남서향 배치

 

요즘 분양하는 단지들은 전부 남동향, 남서향의 배치를 사용하고 있어 크게 언급할 만한 사항은 없을 것 같습니다. 

 

염려해야하는 부분으로 1단지 앞 공동주택부지에 타 단지가 들어올 수 있어 몇개의 동은 전망이 가려질 것으로 예상됩니다.

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■  중산 자이 총평

 

✔ 대구 핵심 학원가 이용이 가능한 입지

✔ 사월역의 기존 인프라 풍부

✔ 대구를 가로지르는 지하철 2호선 역세권

✔ 최근 수성구 조정대상지정에 따른 풍선효과 기대

✔ 대구에서 접하기 힘든 1군 브랜드

✔ 총 1,453세대의 대단지

✔ 현 시세의 맥시멈까지 채운 분양가

✔ 전매가능 단지

 

경산 통장 뿐만 아니라 대구, 경북의 모든 통장이 노리고 있을 단지라고 생각됩니다. 

아쉽게도 분양가 자체가 현재 시장 프리미엄을 모두 먹은 가격이라 단기 전매에 따른 수익은 미비할 것으로 보여집니다. 

그럼에도 불구하고 중산지구 크게는 경산 내에서 감히 대장이라 할 수 있을 만한 위치의 브랜드입니다. 

최근 저조했던 분양시장에 또한번 역대급 경쟁률이 나올 것으로 예상됩니다.

 

계약금이 15%이며 중도금 1~3회차까지는 자납이므로, 자금 여력만 된다면 청약에 임해보는게 좋겠습니다.