대전 하늘채 스카이앤 모집공고, 분양가, 주변시세, 입지 분석

"대전 하늘채 스카이앤" 단지에 대한 분양소식 입니다.

 

꼭 체크해야하는 사항과 분양일정, 분양가 분석 등을 참고하시어 성공적인 청약 되시길 바랍니다.

 

대전 하늘채 스카이앤 입주자모집공고(정정공고).pdf

0.93MB

---

■ 대전 하늘채 스카이앤 주요체크사항

 

✔ 단지위치 : 대전 중구 선화동 106-1

✔ 단지규모 : 지하 5층~지상49층, 5개동

✔ 세대 수 : 아파트 998세대, 오피 82실

✔ 주차대수 : 1,448대

✔ 전용면적 : 84㎡

✔ 규제사항 : 투기과열지구, 분상제 미적용

✔ 전매제한 : 소유권이전등기일까지

✔ 대금납부 : 계약금10%, 중도금40%, 잔금50%

✔ 중도금 대출 : 분양가 40% 후불제

✔ 주택담보대출(LTV) : 40% 적용

✔ 입주예정일 : 2024년 7월

 

"본 아파트의 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한되오니 유의하시기 바랍니다."

 

"본 아파트는 최초 입주자모집공고일(2020.11.19.) 현재 대전광역시에 거주하거나 세종특별자치시 및 충청남도에 거주하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자의 경우 청약이 가능합니다. 다만 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 대전광역시 1년 이상 거주자가 우선합니다."

 

"주택형 전용 85㎡이하 주택은 일반공급 세대수의 100%를 가점제로 입주자를 선정하며, 전용85㎡초과 주택은 일반공급 세대수의 50%를 가점제로, 나머지 50%는 추첨제로 입주자를 선정합니다."

---

■ 대전 하늘채 스카이앤 분양 일정

 

✔ 모집공고일 : 2020.11.19

✔ 특별공급일 : 2020.12.02

✔ 1순위청약일 : 2020.12.03

✔ 2순위청약일 : 2020.12.07

✔ 당첨자발표일 : 2020.12.11

---

■ 대전 하늘채 스카이앤 입지 분석

 

✔ 1호선 중앙로역 1.47km 도보 22분, 차량 6분

✔ KTX 대전역 1.96km 도보 29분, 차량 10분

✔ 선화초등학교 950m 도보 14분, 차량 4분

 

단지에서 가장 가까운 역은 중앙로역이겠습니다. 2km 내에 위치하고 있어 도보로 이동이 가능하며 KTX/SRT를 이용할 수 있는 대전역 또한 2km 내 위치하여 교통 입지는 훌륭한 위치에 있습니다.

 

배정받는 가장 가까운 초등학교는 선화초등학교로 약 1km에 위치하고 있어 조금 거리가 있습니다만, 큰 대로변을 건너지 않고 갈 수 있다는 점과 차량 이용시 매우 가깝다는 장점이 있겠습니다.

 

그 외 주변으로 중학교, 고등학교가 많이 있어 교육 입지가 우수합니다.

---

■ 대전 하늘채 스카이앤 분양가

 

✔ 확장비 및 중도금 이자를 포함한 최고가 기준 평균 평당가 : 1,440만원

---

■ 대전 하늘채 스카이엔 주변 시세

 

✔ 목동더샵리슈빌

 

단지 주변에 분양한 단지로 2022년 5월 입주 예정인 목동더샾리슈빌이 있습니다.

현재 34평 기준 6억9천만원 수준에 매물 가격이 형성되어 있습니다.

(평당 2,000만원 수준)

---

■ 대전 하늘채 스카이엔 단지 분석

 

✔ 전 세대 남동향, 남서향 배치

---

■ 대전 하늘채 스카이엔 총평

 

✔ 지하 5층~최고 29층의 초고층 단지

✔ 주변으로 많은 초,중,고등학교

✔ 지하철 1호선과 BRT를 모두 이용가능한 입지

✔ 주변 재개발사업 호재

 

단지가 위치해 있는 곳은 상업지역으로 높은 용적율을 적용하여 초고층 주상복합 단지로 지어지겠습니다.

자녀를 둔 부모 입장에서 세대수가 적거나 단지 내 도보 공간 등이 부족한 주상복합 단지는 아무래도 기피하는 편이겠으나, 스카이엔은 단지 내 편의시설 및 조경, 걸어다닐 수 있는 공간 등이 있어 세대 수가 적은 여타 다른 주상복합보다는 거주 만족도 측면이 조금은 높을 것으로 보여집니다. 

 

지하철도 BRT를 모두 이용할 수 있고 대전역이 가까워 KTX, SRT를 이용할 수 있다는 점이 입지적으로 우수해보입니다. 

 

단지 주변으로 재개발, 재건축 사업이 다수 예정되어 있어 주변 분위기가 바뀔 것으로 예상됩니다.