서대구역 화성파크드림 분양가, 주변시세, 입지 등 종합 분석

대구 서구 평리동 평리재정비촉진기구 7구역에 분양하는 "서대구역 화성파크드림" 단지의 분양소식입니다.

 

 

 

서구는 한때 활황한 산업단지로 대구경제의 메카로서 자부심을 갖기도 했지만, 산단의 장기불황과 공단의 악취, 환경문제 및 주거 취약 등의 요인으로 대구 내에서 대표적인 낙후지역으로 꼽혀왔었습니다. 

 

대구에서는 2021년 개통 예정인 서대구고속철도역과 그 주변의 역세권 개발을 통해 서구의 변신을 준비하고 있습니다. 

 

평리지구는 서구에서 대표하는 새 주거타운으로 2010년 11월 지정되었습니다. 

 

1970년대 토지구획정리 사업지로 차량교행이 어려운 좁은 도로와 노후불량 주택 위주의 지구 내부를 7개 구역의 공동주택 단지로 재편하는 것이 사업의 핵심이라고 볼 수 있겠습니다. 

 

현재 앞서 분양한 "서대구KTX영무예다음"이 최근 전매제한이 풀리면서 활발한 거래를 보여주고 있습니다. 

 

84형 기준 4억6천만원의 분양가에서 5억6천만원의 실거래가를 기록하기도 했습니다. 

 

평리7촉진구역에 들어서는 "서대구역 화성파크드림"에 대한 자세한 사항을 아래에서 확인해주시기 바랍니다. 

 

 

서대구역 화성파크드림 입주자모집공고.pdf

1.68MB

 

 

■ 서대구역 화성파크드림 주요체크사항

 

✔ 단지위치 : 대구 서구 평리동 1512-10번지

✔ 단지규모 : 지하 2층~지상 28층, 15개동

✔ 세대 수 : 총 1,594세대

✔ 전용면적 : 59~120㎡

✔ 규제사항 : 비규제지역

✔ 전매제한 : 소유권이전등기일까지

✔ 대금납부 : 계약금10%, 중도금60%, 잔금30%

✔ 중도금 대출 : 분양가 60% 무이자 대출

✔ 주택담보대출(LTV) : 70% 적용

✔ 발코니 유상

✔ 입주예정일 : 2023년 10월

 

"본 아파트의 당첨자로 선정시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한되오니 유의하시기 바랍니다."

 

"2018.12.11. 개정된 「주택공급에 관한 규칙」 제28조 제8항에 의거 투기과열지구, 청약과열지역, 수도권 및 광역시는 추첨의 방법으로 입주자를 선정하는 주택 수보다 추첨 대상자가 많은 경우, 다음 순서에 따라 입주자를 선정합니다.
1. 추첨의 방법으로 공급되는 주택수의 75% : 무주택세대구성원
2. 나머지 25%의 주택(무주택세대구성원에게 공급하고 남은 주택 포함) : 무주택세대구성원과 1주택을 소유한 세대에 속한 자(기존 소유주택 처분조건을 승낙한 자로 한정)
3. 제1호 및 제2호에 따라 공급한 후 남은 주택이 있는 경우 : 1순위에 해당하는 자 중 입주자로 선정되지 않은 자에게 공급"

 

"본 아파트에 대한 공급계약을 체결한 계약자는 비규제지역 내 거래가격이 6억원 이상인 주택매매계약(최초 공급계약 및 분양권·입주권 전매를 포함)의 부동산 거래신고 시 자금조달계획 및 입주계획서 신고를 의무화하며, 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제3조 규정에 의거 부동산 계약 시 계약체결일로부터 30일 이내에 관할 소재지의 시장·군수 또는 구청장에게 공동으로 ‘부동산거래신고’하여야합니다. 따라서 부동산 거래신고에 따른 일정한 서류를 사업주체에 제공하여야 하며, 신고를 거부하거나 서류 미제출로 인하여 발생하는 과태료 부과 등의 모든 책임은 계약자에게 있으니 양지하시기 바랍니다."

 

 

■ 서대구역 화성파크드림 분양 일정

 

 

✔ 모집공고일 : 2020.12.11

✔ 특별공급일 : 2020.12.21

✔ 1순위청약일 : 2020.12.22

✔ 2순위청약일 : 2020.12.23

✔ 당첨자발표일 : 2020.12.30

 

 

■ 서대구역 화성파크드림 입지 분석

 

 

✔ 8,300여 세대 평리재정비촉진지구 

화성파크드림이 5구역과 7구역에 들어서면서 총 2,998세대의 대단지를 구성하게 됩니다. 그 외 주변으로 총 5천여 세대가 들어서면서 평리재정비촉진지구는 8,300여 세대의 매머드급 단지지구를 형성합니다.

 

✔ 평리지구의 하단 자리 위치

개인적으로 대구 지하철 2호선 라인에 가까운 하단자리에 있는 자리가 더 좋은 자리라 보입니다. 2호선 감삼역까지 2.2km로 도보 이용시 30분 이상 소요되어 차량을 이용해야하지만 고속철도보다 2호선에 더 가깝게 위치해 있는 것이 직주근접 및 거주 만족 측면에서 더 우수하기 때문입니다.

 

✔ 평오근린공원(예정)

단지 옆으로 이현공원이 이미 조성되어 있지만 단지 바로 앞으로 평오근린공원이 추가로 조성될 예정입니다. 공원이야 많으면 많을수록 좋으니 작은 공원이라도 조성된다면 입주예정자들에게는 좋은 일이지요.

 

✔ 이현초등학교

도보로 이용가능한 이현초등학교가 단지 위쪽에 있습니다. 이현초등학교는 학급당 학생수가 12명으로 서구 평균 17.3명, 대구 평균 20.9명에 못 미치지만, 주변 단지들의 입주와 함께 학생 수는 늘어나리라 보입니다. 

 

✔ 중리중학교, 평리중학교, 서대구중학교

단지 주변으로 가까운 거리부터 중리, 평리, 서대구중학교가 있습니다.

서대구가 아쉬운 점이 바로 학군일텐데요. 

중리중학교의 경우 2019년 특목고 진학율은 147명 중 8명으로 5.4%의 진학율을 보이고 있고 평리중학교는 103명 중 2명의 특목고 진학율을 보이고 있습니다. 

서대구중학교 또한 113명 중 1명으로 특목고 진학율이 타구 학교 대비 낮습니다.

 

✔ 대구 신청사 및 서대구 KTX

옛 두류정수장 부지에 대구시 신청사가 들어섬에 따라 일대의 분위기가 달라지고 있습니다. 평리지구가 직접적인 호재 지역은 아니지만 간접권에 들어서면서 약간의 기대심리가 생기는 듯 합니다. 

또한 약 14조원이 투입되는 서대구 KTX 역세권 개발에 대한 기대감이 발생하고 있습니다. 

!!! 여기서 서대구 KTX 역세권에 투입되는 14조원은 국비 100%가 아니라 민자 31%, 국·시비 69%가 되겠습니다.

 

 

■ 서대구역 화성파크드림 분양가

 

 

중도금 무이자와 발코니 확장비를 포함한 평균 평당가는 1,464만원이 되겠습니다.

그 중 국평 84형의 경우 최고 1,484만원을 보이고 있습니다. 

 

 

■ 서대구역 화성파크드림 주변 시세

 

 

앞서 분양했던 서대구KTX영무예다음의 84형 분양 평당가는 1,406만원 이였습니다. 

현재 거래되고 있는 평당가는 1,570만원으로 약 평당 100만원의 차익이 발생한 상태입니다. 

 

이번에 분양하는 서대구역 화성파크드림의 84형 평당가가 1,484만원으로 주변 시세 대비 약간 저렴하게 나온 것을 알 수 있겠습니다.

 

 

그러나, 입주전까지는 전매가 금지 되어 단기 시세 차익을 보기는 어렵겠습니다.

 

■ 서대구역 화성파크드림 단지 분석

 

 

조경이 군데군데 많이 조성된 단지 설계의 모습입니다.

단지가 넓어서 보행자 도로를 걷는 것만으로도 산책이 가능할 거 같네요.

 

일부 세대는 정남향을 갖추고 있으며 남동향과 남서향, 그리고 정동향을 바라보는 세대로 골고루 갖추어져 있습니다.

 

 

■ 서대구역 화성파크드림 총평

 

✔ 서대구 고속철도 일대의 개발 기대감

✔ 단지 주변 공장시설은 여전히 존재

✔ 주변 시세 대비 착한 분양가

✔ 현재의 열악한 교육 여건 

 

오랜기간 외면을 받아온 서구인 만큼 일대가 변화하리란 기대감도 더 클 것 같습니다.

분명 서대구고속철도는 내년 개통될 것이고 민관 자금이 잘 투입된다면 일대는 개과천선 할 것으로 보입니다. 

그럼에도 아직 학교나 학원 등의 교육 여건이 부족한 점이 있습니다. 

일대 단지들의 입주가 시작되면 일부 학원가가 조성될 것으로 보이지만, 실제 얼마나 들어설지는 알 수 없기에 조심스러운 것 같습니다. 

 

현재 서구의 공단지대도 청약을 고민하게 하는 하나의 요소가 되겠습니다. 

아직까지 공단의 이주 계획은 나오지 않았으며 단기간 내 이주 또한 어려울 것으로 보여집니다. 

그에 따른 주변 환경이나 낮은 공기질은 감안을 해야하겠습니다.