두산위브더제니스 센트럴 사하 분양 분석

장림1구역 주택재개발 정비사업에서 분양하는 "두산위브더제니스 센트럴 사하" 의 분양소식 입니다.

 

사하에서는 15년 만에 신규분양하는 아파트로 1643세대의 대규모 아파트 단지로 들어서게 됩니다. 

조합원분 등을 제외한 1291가구(전용면적 59~99㎡)이 일반분양되며 선호도가 높은 중소형 위주(84㎡ 이하)이고 채광과 통풍을 고려한 남향 위주로 배치가 되어있습니다.

 

해당 단지는 84㎡ 미만 가점제 40%, 추첨제 60%로 당첨자를 선정하며, 84㎡ 초과의 경우 추첨제 100%로 당첨자를 선정합니다. 

 

해당 지역은 비규제지역으로 분양가의 60%까지 중도금 대출이 가능하며 무이자로 진행됩니다. 

 

전매는 소유권이전등기일까지 전매가 금지됩니다.

 

아래의 분양가 분석과 입지 분석을 참고하시어 성공적인 청약 되시길 바랍니다.

 

20201204_두산위브더제니스 센트럴 사하_입주자모집공고_ver14_최종.pdf

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■ 두산위브더제니스 센트럴 사하 주요체크사항

 

✔ 단지위치 : 부산 사하구 장림1동 740

✔ 단지규모 : 지하 2층~지상 18~35층, 13개동

✔ 세대 수 : 총 1,643세대(임대 84세대)

✔ 주차대수 : 총 2,050대(세대 당 1.25대)

✔ 전용면적 : 59~99㎡

✔ 규제사항 : 비규제지역

✔ 전매제한 : 소유권이전등기일까지

✔ 대금납부 : 계약금10%, 중도금60%, 잔금30%

✔ 중도금 대출 : 분양가 60% 무이자 대출

✔ 주택담보대출(LTV) : 70% 적용

✔ 발코니 유상

✔ 입주예정일 : 2024년 09월

 

 

■ 두산위브더제니스 센트럴 사하 분양 일정

✔ 모집공고일 : 2020.12.04

✔ 특별공급일 : 2020.12.14

✔ 1순위청약일 : 2020.12.15

✔ 2순위청약일 : 2020.12.16

✔ 당첨자발표일 : 2021.12.22

 

 

■ 두산위브더제니스 센트럴 사하 입지 분석

✔ 부산도시철도 1호선 장림역과 동매역 도보이용 가능

장림역까지는 약 834m로 도보 13분 소요

동매역까지는 약 .1km로 도보 17분 소요

초역세권의 입지는 아니지만 도보 20분 내외 거리에 지하철 2개를 이용할 수 있어 교통 편리성은 우수한 편입니다. 

 

✔ 사상~하단선 2023년 개통

사상~하단선이 2023년 개통 예정되어 있으며 개통 후에는 하단역부터 사상역까지 약 10분대로 이동이 가능해집니다.

 

✔ 부산내부순환도로 을숙도대교~장림고개간 지하차도 2021년 개통

을숙도대교~장림고개간 지하차도가 2021년 말 개통 예정되어 있으며 해운대와 서면생활권까지 30분정도로 접근이 가능해집니다.

 

✔ 단지 옆 보림초등학교

도보 약 4분거리로 단지 옆에 보림초등학교가 있어 자녀 안심통학이 가능합니다. 

 

✔ 롯데마트, 홈플러스 도보 이용

롯데마트와 홈플러스 외 다양한 유통 및 편의시설이 단지 주변으로 형성되어 있어 도보로 모두 이용이 가능합니다.

 

 

■ 두산위브더제니스 센트럴 사하 분양가

발코니 확장비는 유상으로 진행되지만 중도금 대출은 무이자로 진행됩니다. 

최고 분양가를 기준으로 84형 평당가는 1800만원 수준이 되겠습니다.

 

 

■ 두산위브더제니스 센트럴 사하 주변 시세

그동안 사하구에 신규분양이 없어서인지 주변 단지들의 시세가 평당 1000만원 이하로 저렴합니다.

 

신평역 인근에 2022년 입주 예정인 사하코오롱하늘채가 84형 기준 평당 1,040만원을 보이고 있습니다.

 

사하역 인근에 2021년 입주 예정인 사하역비스타동원이 84형 기준 평당 1,820만원, 2022년 입주 예정인 힐스테이트 사하역이 84형 평당 1,958만원을 보이고 있습니다.

 

신평역과 사하역의 신축 단지로 비교를 해보았을때 결코 싸지많은 않은 가격으로 보입니다. 장림1구역이 주변에 학교 뿐만 아니라 편의시설이 다양하게 조성되어 있지만 근처에 공단이 위치하고 있어 실거주 수요자들의 청약이 이뤄질 것으로 보입니다.

 

 

■ 두산위브더제니스 센트럴 사하 단지 분석

 

남향 위주는 맞지만 정확히 정남향은 아니고 남서향과 남동향으로 배치되어 있습니다.

 

 

■ 두산위브더제니스 센트럴 사하 총평

 

✔ 초품아, 지하철 도보권, 중소형 인기 평형 구성

✔ 단지 주변 공장지대로 거주환경 열악

✔ 그럼에도 분양가는 사하역 수준

 

분양가가 너무 높은거 아닌가 하는 생각이 들지만 한편으로 중도금 무이자로 진행되는 점은 괜찮아 보입니다.

워낙 요즘 부동산이 불장이다보니, 이 분양가도 적당하다고 보는 사람도 있을 것 같습니다.

 

거주 환경은 너무나 좋지만 주변으로 공장지대가 있어 다른 대안이 있는 시장참여자라면 아마 차선책을 선택할 것으로 보여집니다. 

 

청약은 단지 일대의 신축수요가 높은 거주민과 공장 직주 근접을 원하는 분들이 주가 되어 나설 것이며 인근 무주택자는 청약에 참여하고 2주택 이상의 다주택자는 관망을 하지 않겠나 하는 생각입니다.