부동산 지식창고121 아파트 세대 수는 많을수록 좋을까?? 안녕하세요. 부동산 지식창고 입니다. 아파트를 고르실때 가장 먼저 보는게 무엇인가요? 가격? 입지? 세대수? 주차공간? 아마 개개인마다 천차만별일 텐데요. 오늘은 아파트 세대 수에 대해 알아보겠습니다. "지하철도 가깝고 주변 상권도 있고 가격도 괜찮고, 근데 세대 수가 너무 적어서 마음에 걸리는 적 있으셨던가요?" 보통 세대 수가 적은 아파트들은 한 동으로 이뤄져있거나 두 개의 동으로 구성되어 있을 겁니다. 왠지 빽빽히 들어선 아파트 단지에서 홀로 담 쌓고 우뚝 서있는거 같기도 하고 관리비도 좀 많이 나올거 같기도 하고.. 여러 고민이 되실텐데요. 아무래도 1천세대 2천세대로 이루어진 대단지 아파트에는 다양한 놀이터도 있고 부지가 커서 산책로도 형성되어 있고 어린이집도 아파트 안에 갖추고 있는 경우가 많.. 2021. 6. 17. "00아파트 RR 매도합니다." RR이 뭐길래? 안녕하세요. 오늘은 부동산 용어 중 RR이란 말의 의미와 어원에 살펴보고자 합니다. RR은 로열(Royal)층, 로열(Royal)동을 줄여서 말하는 건데요. 로열층은 햇볕이 잘 들고 높지도 낮지도 않은 생활하기에 좋은 층을 의미하고 로열동은 조망권이 확보되는 아파트의 향과 지하철 또는 인접 상가와 근접성이 좋은 동을 의미합니다. 과거 80년대와 90년대에 지어진 15층 이하 아파트는 쓰레기 투하 구멍 즉, 더스트 슈트라는 시설이 있었는데, 각 세대내에서 집의 쓰레기를 투입시키면 1층으로 쓰레기들이 모이게 되는 구조였습니다. 모인 쓰레기는 새벽에 일괄 수거해가는 방식이였죠. 그러다보니 저층에 사는 사람들은 항상 쓰레기 냄새와 쓰레기 떨어지는 소리에 시달려야했습니다. 이 당시에는 보통 7층 이상을 로열층이라.. 2021. 6. 17. 양도소득세 국세청 신고 방법 안녕하세요. 이번 포스팅은 양도소득세와 지방세를 신고했던 경험과 법무사를 통해 직접 물어보고 답변 받은 내용들을 공유해드리고자 합니다. 1. 국세청홈택스 양도소득세 신고 접속 우선 국세청홈택스에 접속하여 신고/납부 탭에서 양도소득세 페이지로 들어갑니다. 이후 간단한 본인인증을 해줍니다. 2. 신고방법 선택 간편신고, 일반신고 두 가지가 있습니다. 그 안에서도 예정신고 작성, 기한후신고 작성 등등 뭐 알 수 없는 말들이 많이 있습니다. 쉽게 설명하자면 아래와 같습니다. 한 개의 부동산을 매도한 경우 - 간편 신고 작성 (단, 감면소득이 있는 경우 "일반신고") 두 개 이상의 부동산을 매도한 경우 - 일반 신고 작성 부동산을 매도한 달의 말일로부터 2개월이 안 지낫을 경우 - 예정 신고 작성 부동산을 매도한.. 2021. 6. 10. 상가 임차인의 원상복구 범위(첨부.LH원상복구기준전문) 오늘은 상가 임대차에서의 원상회복에 대해 알아보겠습니다. 우선, 원상회복에 대한 법률부터 볼까요. 민법 제612조 (차주의 원상회복의무와 철거권) "차주가 차용물을 반환하는 때에는 이를 원상에 회복하여야 한다. 이에 부속시킨 물건은 철거할 수 있다." 민법 제654조 (준용규정) "제610조 제1항, 제615조 내지 제617조의 규정은 임대차에 이를 준용한다." 민법상에서의 법률은 위와 같이 규정하고 있습니다만, 명확하고 상세하게 규정되어 있는 부분이 없어 현실에서의 다툼에서는 민법상의 법률만으로는 판단하기가 어렵습니다. 이렇다 보니 상가 임대차 계약만료시 임대인과 임차인 간 원상복구의 범위를 두고 갈등을 빛는 경우가 많습니다. 따라서 통상 원상회복 관련 문제는 당사자간의 약정특약을 넣어 진행하기도 합니.. 2021. 6. 10. 충남 아산 풍기 투자 분석 아산은 대도시인 천안과 붙어있는 지역입니다. 따라서, 물량 체크시 천안도 함께 고려되어야겠습니다. 아산은 올해부터 2022년까지 입주물량이 어마어마 합니다. 적정수요가 1,589가구인데, 2022년에만 4,948가구가 입주한다고 나옵니다. 수요 대비 3배 가까운 양이네요. 천안은 2023년까지 적정수요에 맞게 입주물량이 나오는 것 같습니다. 입주 단지는 대체로 동남구에 몰려 있네요. 천안시 서북구로 범위를 좁혀보면 적정수요인 2,003세대보다 한참 밑인 1,000가구 수준입니다. 천안시 서북구의 평균 평당가가 1,000만원, 동남구가 750만원, 아산시가 750만원으로 매수대기자는 아마도 동남구나 아산시 둘 중 한 곳으로 움직 일 것 같습니다. 여기서 천안은 규제지역으로 묶여 있어서 거래 피로도를 생각해.. 2021. 4. 14. 힐스테이트 만촌역 분양가 9억이 갖는 의미 많은 분들이 기다렸고 또 많은 분들이 관심을 가졌던 대구 수성구 만촌 힐스테이트가 분양 했습니다. 그런데 대구 청약대기자들은 만촌 힐스의 분양가를 보고 오히려 분노를 하고 있는 것 같습니다.분양가가 무려 국평 기준 9억원이 넘게 나왔기 때문입니다. 물론, 옵션을 제외한 분양가는 최고가 기준 89,926만원으로 9억이 넘지 않습니다. 하지만 발코니 확장비에 각종 옵션을 추가하면 9억원은 물론 10억원까지 넘볼 정도로 분양가는 훌쩍 올라가게 됩니다. 힐스테이트 만촌역의 3.3m2당 평균 분양가는 2400만원대로 대구 역대 최고가를 기록했습니다. 계약금은 20%인데다 중도금 대출은 불가능하여 자납으로 내야 합니다. (당연히 실거주를 해야하고 등기이전까지 전매도 안됩니다.) 많은 청약대기자들은 대구에서 9억원의.. 2021. 4. 6. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 21 다음
