[경기] 양주회천신도시 덕계역 금강펜테리움 센트럴파크

6.17 부동산대책을 비켜나간 양주시의 신규 분양입니다. 양주시는 6.17 부동산대책에서 조정대상지역으로 선정되었으나, 입주자 모집승인일(6.18) 당시 비규제지역으로 해당되어 있었기에 이번 분양에는 규제가 적용되지 않는 지역이 되겠습니다. 

 

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양주 회천 신도시는 덕정역에서 출발하는 GTX-C 노선의 수혜지로 양주 덕정을 시작으로 강남 삼성과 양재를 거쳐 수원으로 이어지는 74.2km가 연결됩니다. 현재 1호선이 정차하는 덕정역에서 GTX를 이용하면 서울 강남권으로의 출퇴근 시간이 기존 1시간30분대에서 20분대로 단축이 됩니다. GTX-C 노선은 오는 2021년 착공을 시작하며, 2025년 개통을 목표로 두고 있습니다. 여기에 2024년 개통 예정인 지하철 7호선 연장 사업도 양주의 서울 접근성을 높일 전망으로 보입니다. 

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사업 개요(주요 체크)

덕계역 금강펜테리움 센트럴파크는 전 세대 59m2의 소형 평수로 구성되어 있습니다. 회천지구 부근의 신구축 아파트가 30평대로 구성된 것을 보면 소형 평수의 수요를 노린 단지 같습니다.

금강주택은 2019년 기준 건설사 도급 순위 40위의 건설사입니다. 건설사가 생소한 분들도 있겠으나 2020년 올해에만 13개 단지를 분양하며 덩치를 키우고 있는 건설사입니다.

2020년 4월에 회천신도시에 분양한 노블랜드 센트럴 시티아파트는 30평 기준 청약 경쟁률 최고 5.37:1을 기록했습니다.

 

공급일정

공급세대수는 △59A 681가구 △59B 87가구 △59C 81가구 △59D 86가구 총 4개 타입으로 공급이 되며 다음달 7일 특별공급을 시작으로, 1순위 청약은 8일, 당첨자 발표는 15일, 정당계약은 27~29일 사흘간 진행됩니다.

 

공급대상

분양가 분석

분양가는 29,600~29,900만원으로 평단가 1,239만원입니다. 확장비와 중도금 이자를 더했을시, 평단가는 1,284만원이 되겠습니다.

 

주변 시세

양주신도시에는 그동안 공급이 없었던 관계로 금강펜테리움 센트럴파크와 직접 비교가 가능한 단지가 없습니다. 다만, 4월에 분양한 노블랜드 센트럴파트시티와 비교가 가능하겠습니다. 노블랜드 센트럴파크시티의 경우 덕계역이 인접한 역세권 아파트로 30평 기준 53,710만원의 분양가로 나왔으며 평단가는 1,790만원입니다. 금강펜테리움 센트럴파크가 역세권이 아니지만, 인근 단지에 비해 매우 저렴하게 분양가격이 책정된 것으로 보입니다.

 

입지 분석

GTX-C 영주 구간

 

지하철 7호선 연장노선

수도권 2기 신도시로 지정된 양주신도시는 크게 화천지구와 옥정지구로 나누어집니다. 옥정지구는 올해 7호선 옥정연장선 착공을 앞둔 한편, 옥정보다 3년 늦게 택지개발사업으로 지정된 회천지구는 GTX-C 덕정역 정차 계획이 확정되면서 2021년 착공(2025년 개통 목표)을 기다리고 있습니다. 회천지구 남쪽 남방동, 마전동 30만 1,000m2 일대에는 2022년부터 경기양주 테크노밸리 부지 조성이 예정되어 있습니다.

회천지구 A-22블록에 자리한 금강펜테리움 센트럴파크는 덕정역과 한 정거장 거리인 1호선 덕계역에 위치하고 있으며 도보로 약 13분 거리에 있습니다. 서울외곽순환도로 호원IC와 구리-포천고속도로 양주IC가 인근에 있어 타지역의 이동이 수월한 편입니다.

여기에 지하철 7호선 연장 사업이 진행됨에 따라 수도권의 접근성은 더욱 높아질 전망입니다. 7호선 연장 사업은 서울 도봉에서 양주까지(1구간), 양주에서 포천까지(2구간)으로 나누어 진행되며 1구간은 2024년, 2구간은 2027년 완공을 목표로 하고 있습니다.

 

학군 분석

양주덕산초등학교가 가장 가까우며 약 384m 거리에 있어 1블록 도보 이동이 필요합니다. 다만, 큰 도로를 건너지 않는 점에선 다행으로 보입니다. 단지 인근에 덕계중학교가 있으며 도보 이동이 가능합니다. 덕계중학교에서는 2018년 기준 3명이 특목고로 진학을 하였고 전국 중학교 특목고 진학률 순위 45%입니다.

 

단지 분석

단지는 전부 동남향으로 배치되어 있습니다. 대체로 전망이 나오는 방향으로 배치를 했지만 그 중 뽑자면 101동과 106동에서 시야에 걸리는 것 없이 전망이 잘 나올 것으로 보입니다.