[대구] 서대구역 반도유보라센텀 모집공고, 분양가 분석

안녕하세요. 오늘은 7월 3일 발표된 서대구역 반도유보라센텀의 모집공고에 대해 핵심사항은 무엇이고 입지와 분양가, 중도금 등 주요사항에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

 

서대구역 반도유보라센텀은 이전에 모집공고가 발표되기 전 포스팅을 했던 적이 있습니다. 서대구 역세권 도시개발사업과 반도유보라센텀의 입지분석, 학군과 교통 및 편의시설, 그리고 주변 시세에 대해 알아봤었는데요. 필요하신 분은 아래 포스팅을 참고해주시기 바랍니다. 

 

https://naughty-girl.tistory.com/17?category=730389

[대구 서구] 서대구역 반도유보라센텀 분양일정, 입지분석 및 주변시세

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사업 개요(주요 체크사항)

 

분양 일정

 

서대구 역세권 도시개발사업

서대구역 반도유보라 센텀은 대구 서구 평리3동 주택재건축정비사업 신축사업지에 세워지는 아파트 단지 입니다. 이전 포스팅에서도 다뤘었지만, 해당 지역은 대구의 오랜 숙원 사업이기도 했던 서구의 낙후된 지역을 재정비 하기 위한 대대적인 사업입니다. 현재까지도 많은 사람들이 과연 서구가 해당 사업을 통해 낙후된 이미지를 벗어낼수 있을지 의문을 가지시는 분들도 많습니다. 

'21년 개통을 앞두고 있는 고속철도 서대구역(KTX, SRT)를 기준으로 자력개발유도구역, 친환경정비구역, 민관공통투자개발구역으로 사업 진행이 될 예정입니다. 놀라운 점은 최근 5월 22일 대구시가 서울에서 진행한 서대구 역세권 개발을 위한 기업투자유치 설명회의 결과입니다. 현대건설, GS건설, 대우건설, 포스코건설, 현대엔지니어링, 동부건설 등 메이저 건설사들이 대거 참여의사를 밝혀왔고 계획대로 진행된다면 브랜드 아파트 및 상업지구가 다수 건설될 것으로 보입니다.

서대구역 조감도

 

공급 대상

서대구역 반도유보라 센텀은 총 1,678세대 중 711세대를 일반공급 분양합니다. 분양 타입은 전용면적 46 ~ 84 타입으로 가장 메인은 84타입이 될 것으로 보입니다.

 

분양가 분석

"5억 위냐, 아래냐.."

그동안 기다려왔던 분양가가 공개되었습니다. 순수 분양가를 기준으로 평균 평단가는 1,428만원입니다. 확장비를 더하더라도 중도금 이자가 없어서 평단가는 1,431만원으로 크게 높아지진 않습니다. 메인이 되는 84타입의 분양가는 최고 48,620만원이 되겠습니다. 확장비를 더하면 49,990만원 입니다. 이건 마치.. 9,900원에 파는 마트 상술과 비슷한 가격이네요. 어쨋든 5억은 안넘었고 이 금액이 과연 서구에 어울리는 금액인지는 개개인의 판단이 필요한 시점인것 같습니다. 저는 아래에 먼저 분양했던 서대구 영무예다음과 비교를 하고 남쪽 방향의 두류동의 시세와 비교를 해보도록 하겠습니다. 

주변 시세 분석

서대구KTX영무예다음은 전매제한기간이 끝나고 활발히 분양권 전매거래가 진행되고 있습니다. 7월4일 기준 현재 국토교통부의 최근 거래가격은 84B(33평) 43,750만원입니다. 현재 호가는 5억을 넘어서까지 나오고 있습니다. 

 

반도유보라 센텀 남쪽의 2호선 지하철 라인으로는 최근에 분양한 몇 단지가 있습니다. 해당 단지들은 모두 역세권과 달구벌대로 인근에 있어 위치적 입지가 굉장히 높은 단지들입니다. 반도유보라 센텀이 해당 단지들과 가격이 얼마나 차이가 나는지 알아보도록 하겠습니다. 

 

현재 두류파크KCC스위첸은 전매제한 기간이 해제되었지만 충분한 매매량이 없어 현 평단가 시세를 기입하지 않았습니다. 평리동 아래쪽으로 내당동 e편한세상두류역이 평단가 1,600만원대를 보이고 있고 두류공원과 시청 신규부지에 위치한 센트레빌더시티가 1,800만원대의 평단가를 보이고 있습니다. 반도유보라 센텀의 평균 분양가가 1,400만원대인 점에서 내당동과 두류동에 비해 상대적으로 불리한 입지가 가격으로 잘 반영되지 않았나 싶은 생각이 들면서도, 서구에서 84기준 5억 분양가라는 것은 이미 서대구 도시개발사업에 대한 프리미엄이 모두 반영된 가격이 아닌가 생각이 듭니다. 

 

동호수 배치

단지의 배치가 완전 정남향은 아닙니다만, 정남향에 매우 가깝게 배치가 되어 있습니다. 특히 111동 84B의 경우 앞쪽으로 주택가와 서부도서관 방향 전망으로 영구전망에 가까울 것으로 보여집니다.