[경산] 하양 금호어울림 청약 핵심정보, 분양가, 주변시세, 입지 분석

금호산업에서 9월 경상북도 경산시 하양택지지구 A6 블록에 공급하는 '경산 하양 금호어울림'의 분양소식입니다. 경산에서는 처음으로 선보이는 '금호어울림' 브랜드이며, 분양가상한제가 적용되는 단지가 되겠습니다. 

경북 경산시 하양읍 서사리 206-7일원에 들어서는 해당 단지는 지하 2층 ~ 지상 최고 29층, 5개동으로 전용 59㎡ 단일면적으로 구성되어 있습니다. 총 가구는 626가구가 되겠습니다. 

 

단지가 들어서는 곳은 계획도시로 조성되는 하양택지지구 내 중심입지로 단지 옆으로 고등학교가 예정되어 있고 인근에 유치원과 중학교가 신설될 예정입니다. 또한 지구 내에 하주초교의 증축공사가 진행중이며 대구카톨릭대학교와 대구대, 영남대 등이 가까운 위치에 있습니다. 

 

인근에는 대구도시철도 1호선 하양역이 2023년 개통 예정에 있어 대구 도심으로의 이동은 더욱 편리해질 전망입니다. 그 외 하양시외버스터미널과 대경로, 대학로, 4번 국도를 이용한 경북고속도로의 진입도 용이합니다. 

 

하양 택지지구는 연면적 약 48만1630㎡으로 5천가구 규모로 조성되는 계획 도시입니다. 향후 주거, 상업, 문화 등 자족 기능을 갖춘 미니 신도시로 개발될 예정이며 인근에 경산지식산업지구(382만3840㎡)가 조성될 예정입니다.

 

모델하우스는 경북 경산시 중방동 35-5번지 임당역 인근에 마련됩니다. 입주는 2023년 1월 예정입니다.

 

경산하양 금호어울림 입주자모집공고최종_(20200820) (수정).pdf

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청약핵심정보

사업지명 : 경산 하양 금호어울림

분양구분 : 민간참여 공공분양 단지

공급위치 : 경상북도 경산시 하양읍 서사리 206-7 답 일원 (경산 하양 택지지구내 A6BL)

건축규모 : 지하2층, 지상 최고 29층 / 아파트 5개동

세대수 : 총 626세대

주차대수 : 789대(가구당 1.26대)

분양타입 : 56㎡A 327세대, 59㎡B 133세대, 59㎡C 54세대, 59㎡D 112세대

입주예정일 : 2023년 1월 예정

계약금 : 분양가의 10%

중도금대출 : 분양가의 60%

＊모집공고상에는 중도금 대출에 대한 언급이 없어 무이자인지, 유이자인지 알 수가 없습니다. 또한 모집공고 란에 "금융권의 중도금 집단대출규제로 인하여 중도금 대출이 현재 불투명한 상황이며, 중도금 집단대출이 불가할 경우 수분양자 자력으로 중도금을 납부해야 함을 알려드립니다'라는 문구가 적혀있습니다. 

＊해당 문구는 중도금집단대출이 불가하다는 말은 아닙니다. 다만, 부동산규제정책에 따라 중도금 집단대출이 불가하다는 문구를 LH와 민간사에서 선택적으로 삽입하고 있으며, 현행 대출규제 아래 개인 신용도나 유주택자 여부에 따라 중도금 대출 기준이 제한될 수 있다는 것을 언급하기 위해 삽입한 문구입니다.

1순위청약 : 입주자모집공고일(2020.08.20) 기준 경산시, 대구광역시 및 경상북도 지역에 거주자하는 성년자 중 무주택세대구성원으로 1세대 1주택 공급(1세대 2인 이상이 청약할시 중복청약으로 부적격 처리)

입주자로 선정되었을 경우 입주 시까지 무주택세대구성원 자격 유지

＊1세대당 1인만 청약 가능합니다.

＊'18.12.11 이후 당첨된 분양권은 1주택으로 간주(무주택X)

전매제한 : 1년

재당첨제한 : 10년

거주의무기간 : 없음

 

공급규모

공급면적은 59㎡으로 단일평형 구성입니다. 특별공급의 상세 가구수는 아래와 같습니다.

공급금액

중도금 이자는 집단대출에 대한 언급이 없어 생략하였습니다. 분양가(최고가)+확장비를 더한 평균 평당가는 962만원이 되겠습니다. 

 

주변시세비교

현재 경산하양지구에 분양예정인 A-7블록과 분양완료된 우미린과 호반베르디움의 시세입니다. 

우미린은 737세대로 2021년 6월 입주를 앞두고 있습니다. 전용면적 85~114㎡으로 중대형 평수로 구성된 단지가 되겠습니다. 호반베르디움의 경우 655세대로 2021년 5월 입주를 앞두고 있으며 전용면적 84~98㎡의 중형 평수로 구성되어 있습니다.

59㎡의 단일면적으로 구성된 금호어울림과 단순 비교는 불가능하겠으나, 확장비를 제외한 분양 평당가로 보았을때, 금호어울림(935만원), 우미린(950만원), 호반베르디움(924만원)으로 단지별 격차는 크게 없습니다. 

금호어울림은 단기적 시세차익보다는 경산하양지구의 전체적인 시세 흐름을 장기적으로 지켜보는 것이 좋겠습니다. 

 

입지분석

가장 큰 호재로 대구1호선 하양 연장역이 2023년 개통예정에 있습니다. 1호선을 이용하면 대구 동구로의 접근이 매우 수월해집니다. 

현재 경산 내 수성구 접근이 가능한 대구2호선이 연결되어 있는 중산동 펜타힐즈의 경우 최고 1500만원에서 1300만원까지 평당가가 형성되어 있습니다. 

＊공공분양인만큼 경산시 내 실거주자들의 수요가 있을 것으로 보여집니다. 앞서 분양한 우미린의 경우 2018년 10월 분양을 실시하였으며, 84㎡ 은 1순위와 2순위 모두 미달이 났었습니다.

호반베르디움 또한 크게 다르지는 않았습니다. 

2년여 전의 청약 접수 상황을 보면 84㎡ 보다 더 큰 평수에 청약 통장이 들어간 것을 볼 수 있습니다. 금번 금호어울림의 59㎡ 단일 평수 공급도 경쟁률이 크게 나아질 것으로 보이진 않습니다. 현재 우미린과 호반베르디움에는 프리미엄이 마이너스부터 최대 2000만원까지 다양하게 책정되어 있습니다.