오산 롯데캐슬 스카이파크 모집공고, 분양가, 중도금 이자, 주변시세, 입지분석

"오산 롯데캐슬 스카이파크" 단지에 대한 분양소식 입니다.

 

꼭 체크해야하는 사항과 분양일정, 분양가 분석 등을 참고하시어 성공적인 청약 되시길 바랍니다.

 

(2020.11.27. 정정) 2020001304_오산롯데캐슬스카이파크입주자모집공고문.pdf

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■ 오산 롯데캐슬 스카이파크 주요체크사항

 

✔ 단지위치 : 경기 오산시 원동 712-1

✔ 단지규모 : 지하 3층~지상 23층, 18개동

✔ 세대 수 : 총 2,339세대

✔ 주차대수 : 세대당 1.3대

✔ 전용면적 : 65㎡~173㎡

✔ 규제사항 : 조정대상지역

✔ 전매제한 : 소유권이전등기일까지

✔ 대금납부 : 계약금10%, 중도금60%, 잔금30%

✔ 중도금 대출 : 분양가 50% 후불제

   (대출보증 세대당 1건)

✔ 주택담보대출(LTV) : 9억 이하 50% 적용

✔ 발코니확장비 : 무상(분양가 포함)

✔ 입주예정일 : 2024년 1월

 

"오산 롯데캐슬 스카이파크의 당첨자 선정은 85㎡ 이하는 가점제 75%, 추첨제 25%에서 선정, 85㎡ 이상은 가점제 30%, 추첨제 70%로 선정"

 

■ 오산 롯데캐슬 스카이파크 분양 일정

 

 

✔ 모집공고일 : 2020.11.27

✔ 특별공급일 : 2020.12.07

✔ 1순위청약일 : 2020.12.08

✔ 2순위청약일 : 2020.12.10

✔ 당첨자발표일 : 2020.12.16

 

■ 오산 롯데캐슬 스카이파크 입지 분석

단지의 위치를 보면 오산 중심부와 화성 동탄 신도시 사이에 있어 두 생활권을 모두 포함하고 있습니다. 

지도상으로는 그렇게 보이나 실제로는 교통환경이 너무 떨어져 실제 상권 이용을 위한 접근성은 오산과 동탄 둘다 떨어지는 위치에 있습니다. 

 

분양 홍보 지도에서는 동탄 신도시로의 접근이 가능한 "원동~부산동간도로"가 계획중이라도 되어있습니다만, 아직 실시 계획이나 시기 등이 결정되지 않은 상태입니다. 

 

오산 방향의 상권 이용이 용이한 오산역까지는 약 2km 정도가 떨어져 있어 도보로는 이용하기 어렵겠습니다.

 

단지 5분 거리 내 오산원당초등학교가 있어 초품아의 강점은 있으나, 중·고등학교는 걸어서 통학하기 어렵겠습니다. 

 

한가지 더 아쉬운 점은 단지 가까운 인근으로 SRT가 지나가는데 실제 SRT 역을 이용하긴 어렵고 오히려 기차 소음에 따른 불편만 감수해야 하는지도 모르겠습니다. 

 

실제 입주자 모집공고문에도 소음 및 진동, 주변도로의 비상분진 등에 의한 환경권 침해가 발생할 수 있다고 명시되어 있습니다.

아파트 배치 구조 및 동·호수별 위치에 따라 일조권, 조망권, 소음, 진동, 주변도로의 비산분진 등으로 환경권 및 사생활 등이 침해될 수 있음을 충분히 인지하고 청약신청 및 계약을 체결하여야하며 계약 체결 이후에도 이로 인하여 이의를 제기할 수 없습니다.

＊출처 : 입주자모집공고문

 

■ 오산 롯데캐슬 스카이파크 분양가

중도금 이자는 분양가 60% 금액에 2.5% 이자를 적용하여 계산했습니다.

실제 이자액은 달라질 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

 

■ 오산 롯데캐슬 스카이파크 주변 시세

너무 외딴 곳에 떨어진 단지라 비교를 어떻게 해야 할지도 참 애매하네요.

앞서 입지분석에서 말씀드렸다싶이 동탄과 행정구역상 가까운 위치에 있지만 접근성이 열악하여 상권을 공유하기 어렵겠다는 판단이 들어 동탄 신도시와는 비교가 불가하겠습니다. 

 

오산시 또한 3년만에 나온 민간분양 단지로 비교할 대상이 없어 난해합니다. 

오산시는 고분양가 관리지역에 속해 분양가 통제를 받긴하지만, 주변에 1년 이내 분양한 단지가 없어 주변 아파트 시세 기준으로 분양가가 책정되었습니다.

오산 롯데캐슬 스카이파크의 84형 평당가가 1300만원 수준이고 가장 인접한 오산 원동 한양 수자인 단지가 84형 1,090만원의 평당가를 보이고 있습니다. 

 

원동에서 우수한 입지로 평가되는 원동이편한세상 1단지 아파트 또한 84형 1,040만원의 평당가를 보이고 있습니다.

 

■ 오산 롯데캐슬 스카이파크 단지 분석

2천세대 단지답게 부지가 굉장히 큽니다. 

단지 배치는 남동, 남서향으로 평범합니다. 

 

■ 오산 롯데캐슬 스카이파크 총평

 

✔ 2400여세대 대규모 단지

✔ 아쉬운 학군

✔ 자급자족 생활

✔ 소음, 분진 등의 환경권 침해 예상